私法人購屋許可制 林右昌：短期買賣套利須節制

平均地權條例子法預告中，內政部長林右昌今天說，私法人購買住宅改為許可制，是因在111年時短期進出比例高達6成，變成買賣套利，墊高自住民眾購屋的壓力，因此必須節制私法人買房行為。

內政部4月26日預告平均地權條例的5部相關子法，目的是打擊投機、杜絕炒作，3大重點包括私法人買住宅許可制、限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制，子法預告20天後將報行政院核定施行。

林右昌今天接受自由時報「官我什麼事」節目專訪時表示，平均地權條例修法的政策方向，是要打炒作、投機，而不是打投資，合理正當經營的投資應受保障；內政部去年提出平均地權條例修法草案時，市場就已經提前反應，預售屋交易量就開始萎縮。

林右昌指出，民國108年起，私法人買住宅有1萬多戶，但在1年內賣掉的就占51.63%，111年時買房數量已經到2萬2000多戶，在短期內進出的比例高達6成，房子已經不是買來住，而是買賣套利，將會墊高自住民眾購屋的壓力，因此必須節制私法人買房行為。

林右昌表示，檢舉獎金制度中，檢舉人須採實名制，並要提出人事時地物等具體事證，這樣政府才有辦法查核是否屬實、並予以裁決處分，同時也能避免偽造、不實檢舉。

林右昌也說，住宅問題是慢性病，慢病要用慢藥醫，開刀是沒用的，要綜合調理；像是300億元擴大租金補貼、中低薪房貸支持方案等，是為減輕大家的壓力，也就是舒緩症狀；但社會住宅政策也要持續推動，才是正本清源。

林右昌指出，社宅方向是正確的，但因台灣起步較晚，數量仍然不夠，須持續興建，這也需要時間，因此需要「包租代管」社宅來補充直接興建社宅數量不足的狀況；住宅問題也還需改進，例如車道公設的問題，有的人沒買車位卻要負擔公設，這不太合理，近期內政部會處理。

至於「青年購屋積金」方案進度，林右昌說，還在構思中，因為台灣人「有土斯有財」的觀念很重，希望有一段比較長的時間可以儲蓄，累積自備款，政府可以做利息的支持，存到一筆錢後政府提供獎勵購屋，制度還在配套規劃中。

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