央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行昨再宣布升息半碼0.125個百分點,房貸地板利率達2.06%,正式站上2%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒房東,今年下半年景氣恐更爛,要多體諒房客,「放彼此一條生路」,一味殺雞取卵,自己也會受傷。

徐佳馨表示,利率與房貸連動,對於許多還在付房貸的房東而言,將房貸反映在房租上甚為合理,但過往經驗,多數房東都會採取「超額反映」。

例如,一千萬房貸升息半碼一個月利息增加近700元,房租調漲多數會乾脆「漲個整數」,讓許多租房族壓力山大,這種情況特別容易出現在低價租屋案件中。店面房東也有不少看到店家生意不錯,直接將房租反映,甚至加碼反映。

她表示,這些狀況在景氣好時都可順利轉嫁,但美國這次暴力升息雖是打通膨,卻同時讓經濟產生傷害,甚至金融體系也發生流動性風險,可以預期的未來,經濟表現讓人悲觀,甚至可能進入衰退。

在此情況下,漲租若是又快又急,房客恐無力面對,最後不是欠租就乾脆不租,房東養蚊子反而損失更大。

徐佳馨表示,升息之後除了房東漲租蠢蠢欲動外,還有三部分必須注意。

第一,面對大環境不振,央行此回仍決定升息半碼,意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟,對下半年國內經濟表現是一警訊。

第二,此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,以1,000萬房貸試算,每月比進入升息前增加2,670元,一年增加約32,040元,雖不能說震撼賣方信心,但肯定會讓不少買方轉向保守,抑或選擇其他投資工具,不留戀房地產。

第三,對於壽險業者或是講求投資報酬率的投資者來說,壽險業者在最低收益率要求下,轉進不動產壓力大增,降低轉進意願之外,也可能以調漲租金作為因應。對於手上有貨的投資者,有了漲租的理由,對於手上沒貨的投資者,將更加斤斤計較。

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