法規上路前搶搭末班車!今年首宗200萬俱樂部豪宅揭露

潤泰敦峰。圖/台灣房屋建國民生加盟店提供
潤泰敦峰。圖/台灣房屋建國民生加盟店提供

今年第一筆單價破200萬豪宅交易出現!松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,2月成交21樓兩戶,總價共4億820萬元,單價約212萬、215萬,買家都是法人「宸創國際」,採無貸款方式買進。

另外,今年1月法人「瑞寶興投資」買進的士林區「仰哲」 13樓戶,總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元,對照前一手屋主於2020年以1億5,888萬元買進,持有近3年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,截至目前為止,潤泰敦峰18樓以上都站穩單價200萬元的行情,2021年21樓其他戶別,單價落在207~210萬元。

今年最新交易的同樓層,單價比過去略高5萬元。主要是今年成交的戶別臨市民大道四段,馬路面寬相較另一側戶別寬闊,且高樓層視野不受高架橋影響,擁有極佳棟距和景觀,讓高端資產客願意買進。

張旭嵐指出,潤泰敦峰四面臨路,且為蛋黃區少有的千坪基地,因社區一側緊鄰市民大道高架道道,建商在規劃時將建蔽率降低、四面退縮以便周圍種植大樹,形成社區特有的林蔭大道景觀。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「仰哲」位在士林區忠誠路二段上,社區正對蘭雅公園,附近有大葉高島屋百貨、蘭雅國中、天母棒球場、天母運動公園等,居住機能與環境條件佳。

雖然社區屋齡已15年,但社區總戶數僅41戶、一層兩戶,且規劃3部電梯3逃生梯,每一戶住戶都擁有獨立梯廳,公設比僅30%,且是忠誠路二段唯一沒有店面的豪宅,讓社區住戶惜售、少有釋出,住戶大多為醫師、企業主等。

第一建經研究中心副理張菱育指出,平均地權條例修正案今年初三讀通過,預計最快今年中就會上路,為了遏止炒房,當中的私法人購屋採許可制,且購入後5年內不得辦理移轉。

法規上路後,將減少高資產族以公司名義買屋的機會,未來仍有購屋需求的買家,只得改採以個人名義登記,因此趁法規上路之前,不少高端族搶搭「末班車」,積極以法人公司置產。

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