房市329檔 官方緊盯炒作

房市迎來329檔期,政府持續緊盯炒作,各地方政府將陸續展開預售屋稽查。記者朱曼寧/攝影
房市迎來329檔期,政府持續緊盯炒作,各地方政府將陸續展開預售屋稽查。記者朱曼寧/攝影

房市迎來329檔期,政府持續緊盯炒作,各地方政府將陸續展開預售屋稽查,除鎖定廣告及資訊不實、定型化契約不合規等違規樣態外,據悉,新上路的《平均地權條例》規範重罰炒作,也將首度列為稽查重點,若涉違法炒房,最高可罰5,000萬元;此外若規避查核,今年也新增規定,將可處以30萬元罰鍰。

至於今年內政部是否會全台聯合大稽查?官員未將話說死,表示會密切關注市場變化。

內政部嚴打炒房,立法院今年1月火速三讀《平均地權條例》修法,為杜絕投機炒房行為,不讓散播不實言論的定義有模糊操作空間,修法明定任何人不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,或營造不動產交易熱絡表象,影響交易價格,若被認定涉違法炒房,可處最高5,000萬元罰鍰。

有地政局官員透露,今年329檔期稽查重點,將納入平均地權條例中規範的炒作重罰,而重罰對象不限於建商,代銷商也要留意,只要協助炒作行為,可按交易戶(棟、筆)開罰,若未改正可連續開罰,受雇人與公司也可以連坐處罰。

內政部官員表示,法律條文明定,地方主管機關查核時,可向行為人或相關第三人取閱資料或要求說明,若受查核者規避、妨礙、甚至拒絕查核,地方政府可處以最高30萬元罰鍰。

地政局指出,預售屋預約單(紅單)及買賣契約常見錯誤態樣,包含紅單記載不利消費者事項、廣告載明建材設備僅供參考、停車空間未確實記載、契約總價未拆分、未填開工日期或任意增加延長工期、貸款差額處理方式及撥付不利消費者,以及任意增載消費者的違約事項等。

內政部持續維護不動產市場交易秩序,官員表示,房地產市場發展關乎民眾居住權利,炒作或不合理的價量等,不但會造成資源錯置、貧富不均,也會影響金融穩定及社會、經濟發展,會用盡一切力量,逐步落實各項健全房市措施。

去年內政部多次攜手地方政府及行政院消保處、公平會、財政部、各區國稅局等單位辦理預售屋聯合稽查,共稽查240個建案,總計裁處84個違規建案,罰金達2,836萬元,業者使用違規契約比率大幅降低,顯示對於導正業者違規行為具一定成效。

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