黃世聰:政府應支持自辦重劃擴大土地量能 減輕房價壓力

財經專家黃世聰(左)與逢甲大學土地管理系教授陳建元對談。聰明理財大小世節目提供
財經專家黃世聰(左)與逢甲大學土地管理系教授陳建元對談。聰明理財大小世節目提供

房價高漲造成民怨沸騰,財經專家黃世聰今(15)日表示,政府應該釋放土地供給面,藉此減輕房價壓力,因為價值好幾兆的土地都因繼承共同持有,或因政府都市計畫公共設施保留地未徵收,而卡住無法開發,未來應加速重劃腳步,釋放更多土地量能。

黃世聰與逢甲大學土地管理系教授陳建元對談時表示,媒體報導少數地主與重劃會的紛爭,讓外界覺得自辦重劃是不是賺很大?

陳建元笑著說其實開發商也有賠很慘的,「穩賺不賠是後見之明,其實我們台灣也有幾個自辦重劃區,像我知道在雲林縣重劃完之後,一塊地也賣不出去,所以前提是確定這個重劃區未來有人要來蓋房子。」

「這幾年不動產真的是很好,看起來都可以增值,可是誰知道明天過後會怎樣?」陳建元表示,最近有很多黑天鵝,所以開發商一定要確認漲價的總數額,能夠cover這些問題。

陳建元指出,目前價值數兆元的土地資源,除了因繼承的共有土地,還有政府之前規劃公共設施保留地,但過去政府未徵收的情況下,如今只能用重劃去取得。

然而,許多自辦重劃因制度面卡住,極少數地主為取得個人更大利益,與重劃會爭執不下,讓整個重劃區無法完成開發,公務員卻因怕事不願介入,造成重劃時間越拖越久,成本跟著提高。

不過,自辦重劃也常因為無法執行公權力,造成曠日費時。

陳建元說,「這一塊政府把它當做私法自制,所以政府對這一塊的協助其實非常有限,他認為你就像是會員大會嘛!要怎麼配地那就你們自己協調,政府只核定重劃會有沒有符合都市計畫、地價核定、工程費用核定。所以一旦有糾紛時,政府可能會閃的更遠,這也是人之常情,結果變成重劃會要自己想辦法。」

黃世聰和陳建元都認為,台灣可以享受到那麼好的都市發展,土地重劃扮演不可抹滅的角色,但不論是都更或是重劃的過程,都有一些抗爭。

陳建元認為,「像文林苑或是黎明幼兒園,隨著土地漲價,文林苑也是分到上億元,還有台中非常有名的黎明幼兒園,我想這一陣子這樣搞下來,應該也是好幾億的增值;都市計畫開發要公共設施,有公共設施地價才會漲,所以抵費地就是做都市開發的費用拿地來換,抵費地就是抵重劃費用,包括工程的費用和拆遷費用。」

黃世聰最後建議政府,應當支持自辦重劃,以現代化的方式來進行,像私人土地開發一樣,政治力少一點,速度快一點,糾紛減少、成本減少,土地成本也不會飆這麼高,提供供給更多,也能降低房價壓力。

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