房貸補貼雙門檻 三區購屋人有機會、雙北吃不到

記者游智文/攝影
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內政部房貸補貼,擬設定年收120萬以下,台北市貸款金額不超過850萬,其他縣市700萬以內的民眾。台灣房屋觀察聯徵中心2022年前三季資料指出,年收120萬以下的房貸族,要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、台南、高雄房貸族受惠較大。

根據聯徵中心資料,年收120萬以下房貸族,以台北市壓力最大,平均房屋鑑估值逼近2千萬,背負貸款達1330萬,想拿到官方補貼並不容易。

進一步觀察新北,台中年收120萬以下的房貸族,可能也無法達到內政部所設定的補貼標準;新北市房價略低,符合年收者的房貸金額也要901萬,恐怕也要排除在門外,台中的743萬也超過標準,看來要符合房貸和年收雙門檻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部的房貸補貼勢必得排富,然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,因此大多數房貸族看得到吃不到。

從八成房貸金額回推總價,台北市得在1062萬內,其他縣市總價875萬以下,才有機會達標,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。不過,官方強調受惠對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,所以該政策對市場買氣的影響有限。

資料來源/台灣房屋
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