合庫緊縮四類不動產授信

政府祭出打炒房措施、中央銀行啟動升息循環,及國內外經濟出現下行風險,讓今(2023)年房市景氣出現下修風險,對此,國內房貸第四大行、合庫金控兼合庫銀行董事長雷仲達昨(2)日表示,合庫在不動產授信政策上將更趨審慎,除不做餘屋貸款外,也會嚴審小套房、豪宅房貸與土建融。

兼任銀行公會理事長、央行理事的雷仲達指出,截至去年底,合庫土建融餘額1,636億,房貸餘額6,241億,其中房貸年增約5.4%,土建融則因積極承作都更危老案,成長約6.7%,而合庫去年新增危老業務的承作量,已躍居公股銀行第二大。

身為房貸指標銀行之一,雷仲達指出,合庫將積極控管不動產授信風險,除拒絕承作餘屋貸款外,對於權狀坪數15坪以下的小套房房貸也會特別審慎,除關注借款人的信用與財力、擔保品座落地區等條件從嚴評估外,即使承作也會「以價制量」,包括提高利率、降低成數,控管授信風險。

雷仲達表示,由於小坪數套房不易處分,銀行會盡量避免承作這類小坪數的物件。

此外,對於央行一路控管的豪宅貸款,合庫也較少辦理;截至去年底,合庫僅承作27件(每坪單價200萬元以上),其中有13件為私法人所購置,主要是基於財務規劃與節稅需求,由於平均地權條例上路後,私法人購置豪宅將受到限制,預計豪宅交易量將因此減少。

市場憂心,央行升息墊高籌資成本,加上政府持續加碼打炒房,恐掀起中小型建商倒閉潮,對此,雷仲達表示,合庫會嚴格控管土建融業務,對於過去較少往來、財力有疑慮的建商,會盡量避免承作,此外也會慎選建案座落的區域,他強調,「地點與市場性非常重要。」

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