央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

政府健全房市方案上路多時,房價依舊居高不墜,央行理監事會議事錄摘要顯示,有央行理事在會議上疾呼「認為高房價與央行無關,這是錯誤的政策」,呼籲央行不要把處理高房價責任推給其它部會。

中央銀行今天公布去年第4季理監事聯席會議事錄摘要,揭露當天除了貨幣政策,高房價也引起論戰。

有位理事表示,房價上漲幅度驚人,這段期間央行還呼應業者,指稱房市有剛性需求、成本上升,但自2022年初以來,營造工程物價指數大幅下降,房價還是大幅上升。

理事接著指出,目前為止,房貸集中度僅些微下降,最近幾次理監事會,央行卻都未再推出新的選擇性信用管制措施;高房價不僅造成房價負擔能力惡化,還會帶動房租上漲,進一步推升通膨,也與金融穩定密切相關,央行認為高房價與央行無關,這是錯誤的政策。

理事表示,根據研究,台灣的房價循環領先信用的循環,這意味房價上升主要不是由銀行信用增加所驅動,這也可解釋央行選擇性信用管制措施,對抑制房價效果不甚顯著;許多研究也指出,台灣房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機所驅動,因此央行應正視處理高房價的責任,不應推給其他部會。

另位理事則回應,央行職責是維護金融穩定,關注重點在於房價會不會危及金融穩定,而且選擇性信用管制不是以控制房價為主,而是關注不動產信用對金融穩定的影響。

這位理事接著說,央行已推出4波選擇性信用管制措施,2022年以來的緊縮貨幣政策,也有助於強化選擇性信用管制措施成效;主要國家升息是因應高通膨, 抑制房價僅是附帶效果。

理事並強調,央行希望房市能夠軟著陸,因為房市硬著陸帶來的傷害很大,到時政府得動用更多政策工具來拯救房市,近期中國房市就是一例,而1989年至1990年間,日本央行以大幅升息處理房地產問題,也導致不動產價格崩跌,經濟陷入長期停滯。

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