投資客鬆口氣… 花敬群:預售屋轉售設限 不溯及既往

立法院三讀「平均地權條例」部分條文修正案,子法預計三、四個月內完成,今年上半年就會上路實施。不過,私法人購買預售屋不及溯及既往。聯合報資料照片 記者趙容萱/攝影
立法院三讀「平均地權條例」部分條文修正案,子法預計三、四個月內完成,今年上半年就會上路實施。不過,私法人購買預售屋不及溯及既往。聯合報資料照片 記者趙容萱/攝影

內政部代理部長花敬群昨天表示,平均地權條例修正案子法預計三、四個月內完成,今年上半年就會上路實施。不過,不僅私法人購買預售屋不及溯及既往,政策上路後,在法令公布前購買的房子不受五年不能轉賣限制,一般民眾在政策上路前購買的預售屋,也有日出條款,法令公布之前取得,未來都可以轉售,不受禁售限制。

至於如此一來,會不會造成搶購潮,花敬群表示,投資客會考量未來政策上路,房價可能下跌,不至於搶購;至於目前市場所說逃命潮,也是投資客基於對房價漲跌的考量。

花敬群預估,目前投資需求約一到兩成,政策上路這部分會減少,未來房市交易量會減少一到兩成,至於價格部分,內政部尊重市場。

房市專家何世昌說,平均地權條例不溯及既往符合法律信賴保護原則,不等於放寬打房措施。其次,訂定日出條款後,投資客暫時可獲得喘息機會,但「躲得了初一、躲不過十五」,投資客賣得慢仍得面臨跌價風險。

針對外界批評立法院甫三讀通過的平均地權條例將重創都更,有如把都更送上「斷頭台」,花敬群指出,外界對平均地權條例有非常多的誤解,這部分內政部已積極跟外界展開溝通,日前就和上百位都更實施者業者座談。

他表示,內政部絕對支持都市更新,未來只要開發商、實施者畫定大街廓進行都更整合,提出申請後,內政部一定在一周內同意,之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋,不用再另外申請。

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