預售新五規上路 賴正鎰:房市將盤3年、建商少一半

賴正鎰。本報資料照
賴正鎰。本報資料照

立法院10日通過「平均地權條例」修正案,鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今天在鄉林年度記者會表示,平均地權應是政府最後一波打房政策,在「預售屋新五規」下,台灣房市將盤整三年,回歸市場正常機制,也是消費者進場的好時機。

賴正鎰表示,拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚,尤其是建築成本,像是台中,這兩年每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元,台北12.5萬元漲到22萬元,SRC鋼構建築的每坪成本甚至超過25萬元。

不少人期待平均地權條例上路後,房價下修,不過,賴正鎰認為,建築成本墊高下, 「房價已經回不去了」。

他表示,去年全國總推案量破2兆元,但總體銷售面積並未上升,明顯是單價上漲造成,今年在政府打炒房下,預估今年推案量減少兩成,總量約是1.6兆元,呈現「價穩、量縮」格局。

另外921大地震後,全國的建商倒閉僅剩不到100家,這幾年又恢復了,增加到上萬家,但在法案通過後,再來幾年都會是盤整年,小建商可能會被併購或出售土地已是未來趨勢,資金實力不夠的小建商,將會大幅減少,預估三年內會縮減50%,約剩下5000家左右。

賴正鎰表示,大型品牌建商將會朝向商業不動產方向去經營,例如投資酒店、商場、辦公室收租,邁向永續經營方向走,在規劃設計建案方面,也會越來愈精緻化,產品會越來越精美,讓消費者可享受更好的生活品質。

示意圖。記者游智文/攝影
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