央行升息半碼 房貸利率將達1.952%
央行昨（15）日宣布升息半碼（0.125個百分點），若以央行公布五大銀行10月平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，專家指出，今年累計升息四次，猶如溫水煮青蛙，加上總經走衰、打房政策多管齊下，過去房市只漲不跌的神話，恐怕很快能見到瓦解。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，倘若利率來到1.952%，以貸款1,000萬元，20年期本息均攤方式繳付房貸試算，每月負擔50,361元，與今年3月升息前相比每月增加2,665元，一年多付約3.2萬元，相當於小資族一個月的收入。
郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之，利率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠著，買方期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到五年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
0050漲12.6倍報酬率確實海放房價！施昇輝：房子的安定感無可取代
預售交屋苦等6年...建商賠15萬！專家提醒「1條款」易忽略：常見利息補償
拿到年終先還房貸？專家搖頭「好債留著是加分」：5年後資產多百萬的關鍵
留價值2千萬的房給小孩...竟有辦法0稅負？專家解析「移轉財產3方式」
低總價小宅當道...看屋藏貓膩！專家揭「樣品屋4空間放大術」：參考性打折
逼婚、逼生、逼房...男友媽喊「做完月子就上班」！她爆氣：送房也不生
輝達落腳北士科 北市公告合併T17T18基地公展案
政府救內需 孫明德：9月打開房貸水龍頭 八大公股行庫做「量化寬鬆」
駁斥假新聞 皇昌：哪來賺百億元？工程品質鑑定達標 絕非豆腐渣
細部計畫書曝光！輝達盼仿效美國總部在北士科建「星艦」 將合併兩基地
不忍了！皇昌營造親赴北檢提告 控「有心人士勾結禿鷹抹黑」四大罪
FB留言