建案廣告營造熱銷假象 公平會開罰

消費者選購房屋時看到建案廣告宣稱熱銷、即將完銷，易激起「不買就來不及」的緊張感，進而倉促決定購屋，但如果建案廣告營造的熱銷僅是假象，就違反公平交易法。公平會昨（4）日表示，筑丰興業股份有限公司及大元廣告有限公司，銷售台北市松山區「筑丰敦匯」建案涉有廣告不實，違反《公平交易法》21條規定，分別各處50萬元罰鍰。

公平會副主委兼發言人陳志民表示，筑丰興業及大元廣告銷售台北市松山區「筑丰敦匯」建案，在平面媒體的房市焦點刊載「三級警戒前就已經衝刺一波買氣的『筑丰敦匯』短短一個月即銷售五成以上」，以及「即便6月、7月碰上疫情三級警戒的『筑丰敦匯』也悄悄突破七成」等內容。

陳志民指出，「筑丰敦匯」建案規劃78戶，大元廣告公司受託銷售36戶，至2021年7月累計雖簽訂27戶購屋預約單，但開賣一個月期間所簽訂的20戶，扣除放棄預約權利者，實際上只銷售10戶，占可銷售戶數的27.78%，到同年6月至7月累計只銷售19戶，占可銷售戶數的52.78%，廣告公司和建商卻在廣告宣稱「銷售五成」、「突破七成」。

陳志民表示，不實的建案廣告足以影響交易決定的銷售數量，尤其以誇大不實的銷售數量，製造建案或預售屋購買熱絡的情形，讓消費者有「不快點買就買不到」的急迫感，事實上銷售數量不如廣告所稱時，就違反《公平交易法》。

公平會表示，消費者簽署購屋預約單，之後放棄預約，特定戶即屬於未銷售的狀態。

如果業者以購屋預約單計算銷售實績，應扣除已放棄預約權利者，避免營造建案熱銷的假象。

公平會提醒業者，在廣告中既宣稱熱銷幾成，資訊不應有不實情事，公平會將持續嚴格把關，維護不動產交易市場的競爭秩序。