房市降溫 房貸、建築融資增速放緩

7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%,各自創下近19個月、33個月以來新低。房市示意圖。記者游智文/攝影
7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%,各自創下近19個月、33個月以來新低。房市示意圖。記者游智文/攝影

國內房市持續降溫,中央銀行昨(25)日公布,7月房貸餘額、建築融資餘額雙雙締造歷史新高,年增率卻持續趨緩;房貸餘額年增8.64%,連四月下滑並為逾一年半新低,建築貸款年增率12.53%,連兩降並為二年九個月低點。

央行官員分析,7月房貸餘額增至9兆1,825億元,續創歷史新高,年增率8.64%,但連四降且創近期新低,主要是7月六都建物買賣移轉棟數較6月衰退13.27%所致,象徵房市交易轉淡。

官員表示,房市交易降溫除了疫情影響外,央行3月及6月升息、政府採取一系列打炒房措施、部分行庫加強控管房貸業務,以及市場憂慮國際景氣下行風險升溫等利空,都反映在購屋貸款金額減少上。

央行資料顯示,建商推案信心指標—建築貸款,7月餘額2兆9,887億元,月增307億元,年增12.53%,連兩降並為二年九個月新低。

央行官員指出,近期不論是象徵房市買氣的房貸餘額,或是建商推案信心指標建築貸款,年增率均持續趨緩,已成既定趨勢。

官員表示,建商興建建案時面臨缺工缺料、成本上漲等問題,且金管會2月調高銀行不動產放款的風險權數,以及央行為杜絕建商養地炒地,下令購地貸款限18個月內開工,讓建商推案時變得更加謹慎,導致建築貸款年增率維持下行趨勢。

央行日前公布台銀等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,較6月上漲0.089個百分點,連八月上漲並創逾六年新高,新增房貸金額則連兩月下滑至558.93億元,為五個月來最低水準,月減48.05億元。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

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