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房地合一2.0周年 量縮有限

2022-07-19 00:52:20經濟日報 記者朱曼寧、游智文/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房地合一稅2.0上路滿周年,這一年來房價持續上漲,依據六都地政局資料,跟啟動前一年相比,除台北市交易量減少一成較明顯外,其他地區量縮都有限,尤其是南二都,高雄只少46棟、減幅0.1%,台南少183棟、減幅0.7%,幾乎不受加稅影響。

不過,政府則是贏家,根據財政部公布數據,房地合一2.0上路後一年,個人房地合一所得稅收共245.68億元,跟2.0上路前一年119.09億元相比,增加126.59億元,增幅106%。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,房地合一2.0上路時,市場對房地合一稅制運作已不陌生,修法主要把重稅期從二年拉長到五年,以及法人比照個人課稅,市場資金動能仍強,對交易衝擊有限。尤其南部房價相對低,又有科技園區、護國神山議題,房市交易熱度不減,直到央行升息後,降低買方購買力,市場才降溫。

觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數,初版上路對市場衝擊較大,六都中僅桃園小幅量縮,其他五都移轉棟數降幅都一成以上,台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。

郎美囡指出,房地合一稅1.0跟舊制課稅計算結構不同,且兩者稅負差距大,新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易,在房地合一實施後房市立刻降溫。台北市單價、總價高,台中市推案多、賣壓大,投資盤快速縮手,唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等建設議題,房價又低於雙北,市場受影響小。

郎美囡表示,2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚,也拉出房市高點,雖然2.0後短期套利課重稅,惟買方對市場的期待,以及擔憂愈晚買愈貴,買氣未大幅縮減;而高雄市建設議題、產業話題能延續,故買盤持續撐場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,稅率加重抑制市場交易的效果有限,但閉鎖期會拉長。

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