說好的打炒房呢?房地合一2.0上路一年結果揭曉

記者游智文/攝影
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房地合一稅2.0上路滿一年,一年來,除了房價持續上漲,依據六都地政局資料,跟啟動前一年相比,除了台北市交易量減少一成較明顯外,其他地區量縮都相當有限,尤其是南二都,高雄只少46棟,台南只少183棟,幾乎不受加稅影響。

倒是政府成了政策大贏家,根據財政部公布數據,房地合一2.0上路後一年,個人房地合一所得稅收共245.68億元,跟2.0上路前一年119.09億元相比,增加126.59億元,增幅高達106%。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,房地合一2.0上路時,市場對於房地合一稅制運作已不陌生,修法主要把重稅期從二年拉長到五年,以及法人比照個人課稅,市場資金動能仍強時,對交易的衝擊有限。

尤其南部房價相對低,又有科技園區、護國神山進駐議題,房市交易熱度不減,直到央行升息後,降低買方購買力,市場才顯著降溫。

觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數,初版上路顯然對市場有大幅衝擊,六都中,僅桃園市小幅量縮,其他五都移轉棟數降幅都在一成以上,台北市及台中市分別重跌28%、26%。

郎美囡指出,房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計算方式完全不同,且兩者稅負差距大,在新稅制上路前逼出一波趕輕稅列車的交易,在房地合一啟用後則立刻降溫。

台北市單價、總價高,台中市推案多、賣壓大,投資盤快速縮手,因此交易量縮最大,桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題,房價又低於雙北,市場受到的影響小。

反觀房地合一稅2.0啟動後六都的買賣移轉棟數,雖然跟啟動前一年相比都減少,卻仍居高水位,甚至皆高過於舊制最後一年(2015)。

其中高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟,維持在4萬3千棟,台南也僅從2.59萬棟,小減至2.58萬棟;台北市連兩次新制上路交易量都深跌,不過2.0啟用後也有3萬棟水平。

郎美囡表示,2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚,也拉出房市高點,雖然2.0後短期套利課以重稅,惟買方對市場的期待,以及擔憂越晚買越貴的顧慮,買氣並未大幅縮減;高雄市建設議題、產業話題能延續,房價雖漲卻仍低於北部、中部,故買盤持續撐場。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,稅率加重抑制市場交易的效果有限,但閉鎖期會拉長,另一方面,全球工料齊漲,不動產具有保值性,屋主若無資金壓力則抱持惜售心態,市場難見逃命潮,價格也不易崩跌。

資料來源/住商不動產
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