親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

2022-06-26 17:44:52台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

政大地政系退休教授張金鶚(左)26日於居住正義論壇上指出,台灣住宅淪為商業化的產...
政大地政系退休教授張金鶚(左)26日於居住正義論壇上指出,台灣住宅淪為商業化的產品,且缺乏獎懲機制,應建立標準作業流程SOP。(Photo by 簡嘉佑/台灣醒報)

居住正義難企及!政大地政系退休教授張金鶚26日於居住正義論壇上指出,台灣住宅淪為商業化的產品,缺乏獎懲機制,應建立標準作業流程SOP;Ours都市改革組織秘書長彭揚凱則表示,青年人是高房價下最大的受害群體,呼籲祭出中央囤房稅、建立「租屋登錄機制」與社會住宅改採「輪候制」。

居住正義四層面

張金鶚認為,居住正義有四大層面,包括一、「居住安心」,提供透明的房市交易資訊,並確保購屋品質;二、「居住公平」,改革房地產相關稅制,增加炒房稅賦,減輕自住者的稅務壓力。

三、「居住保障」,張金鶚強調「買得起房子與住得起房子是兩回事」,但政府至少買不起房子的民眾至少租得起房子,保障弱勢族群的居住權。四、「居住尊嚴」,過去居住正義都只談「住不住得起」,但「住得有沒有尊嚴」也是重要的問題,民眾面臨高房價低品質的生活,政府改善生活環境與城市品質。

懲處機制太輕

張金鶚表示,台灣房市是「大市場、小政府」的狀況,政府所佔有的房屋不到全部的1成,使得住宅淪為商業化的商品,「房市成為投資炒作的賭場」。他指出,房市淪為商品是最主要房價難降的因素,背後更包含資訊不透明,缺乏獎懲機制等其他因素。

他以最近網紅阿滴代言工業宅為例,其實房屋銷售常常有不實的狀況,反而都會送到公平會進行審議,結果都是以「廣告不實」進行裁處,最後僅罰幾萬塊。他認為,這種行為涉及詐欺行為,應該刑法伺候,指出現在的懲處機制實在太低。

張金鶚呼籲,政府應建立專業的標準作業流程SOP,例如推動政策前交由專業財政、經濟等社會效益評估,引入民間融資參與公營住宅等方式。

他指出,居住正義政策常常因為政黨輪替而停擺,強調「居住正義應需要一棒接一棒」,持續運行下去。

租屋問題重傷青年

彭揚凱則指出,「青少年市代為高房價下最大的受害群體」,此族群常面對不夠有錢買房,但又不夠窮可以取得長期居住的社會住宅,最後被迫成為租屋族,但又因為租屋黑市的問題,導致租屋品質惡劣,青年面臨「買不起」、「租不好」與「等不到(社會住宅)」三大問題。

根據統計資料顯示,如台北與新北等大都市的夜間(居住)人口數都大於戶籍人口,意味著都市中有許多無戶籍的住民,他們絕大部分為租屋族。但他們沒有戶籍,沒有投票權,無法享有許多津貼福利,而他們在政治考量上又無選票權,導致政府遲遲不願解決青年的租屋問題。

彭揚凱建議,住宅政策不應被視為「補貼」,而應當成「社會投資」,因為青年是未來最重要的人力資本,為他們營造安全感,達成去躺平化、安心就業等目標。

提房市三大呼籲

彭揚凱呼籲,針對「買不起」的狀況,應緊縮房市的遊資,目前央行與金管會已經積極進行;另外,為了讓空屋釋出到房屋市場,應開徵中央版囤房稅。

面對「租不好」的問題,應該建立「租屋登錄制度」,讓所有的租賃行為都公開透明,並搭配懲處與獎勵的配套機制,如為了鼓勵房東加入,建議過往逃漏稅既往不咎的「大赦條款」;與保護檢舉者的「吹哨者條款」。此外,租金抵稅應改採「特別扣除」。

目前「等不到(社會住宅)」的狀況,彭揚凱指出,「國際上沒有哪一個國家的政治人物在一個任期中就興建完所有的社會住宅」,但台灣常常遇到政黨輪替後,政策不延續的狀況。他強調,與其政治人物選舉承諾數量,應修改現在的抽籤制度,建立「輪候制」(waiting list),形成強大的社會壓力基礎,確保社宅持續興建。

【更多精采內容,詳見

延伸閱讀

影/柯文哲承認北市社會住宅政策跳票 8年只蓋2萬戶

影/柯文哲承認北市社會住宅政策跳票 8年只蓋2萬戶

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

廖庭輝、彭揚凱/拒絕打開租屋行情黑箱的蔡政府:談租屋登錄如何可能

廖庭輝、彭揚凱/拒絕打開租屋行情黑箱的蔡政府:談租屋登錄如何可能

民團批300億租金補貼是政治買票 時力推連署速修囤房稅

民團批300億租金補貼是政治買票 時力推連署速修囤房稅

分享給好友加入udn

相關新聞

好消息!台中霧峰增兩處社會住宅 預計興建886戶

新北青年租金補貼1556人申請 最長補貼12個月明年發放

41屆世界不動產聯盟全球領袖高峰會 27國菁英齊聚高雄

改實坪制房價恐暴漲?北市房屋單價增近24%

興富發:明年房市「價漲量穩」 鎖定首購、首換族續推案

興富發:房價要跌不容易 除非建商願意損失獲利推案

興富發:房市價漲量穩 1300萬剛性產品未來主流

金管會抓炒房團 公布炒房人ATM代繳款監控照片

銀行「當柯南」監控ATM打炒房 黃天牧認「不夠周延」

揪炒房團去監控ATM?金管會黃天牧說不夠周延將檢討

炒房團藏身ATM後...追追追

監控ATM抓炒房團 銀行圈:不容易查到

炒房投資客躲貓貓 招數大公開

監控ATM查炒房團 銀行轟:把銀行當檢調嗎?

炒房團藏身ATM 金管會要揪出來

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

不退反進!升息後七八年級成房市主力

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

北市頂級商辦 向大直靠攏

專家帶路/擁明星學區 空地綠地多

高雄光華商圈 潛力雄厚

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

青安房貸方案下周提報政院 利率減半碼有望延長

豪宅吹冷風! 冠德羅斯福20戶今開標、僅1戶標脫

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

房價推升猛烈!全台近3成短期交易 獲利高達227億元

法人囤房大戶 呈下降趨勢

五縣市房屋標準價格須重評

地上權指標大案登場! 信義區「陸保廠C基地」年底釋出

營造成本連5月止漲 專家:恐難成推升房價的理由

營造成本連5月止漲下修 建商將有讓利意願?

打炒房修法卡關結果曝 建商推這種案子更熱絡了

房價鬆動了嗎?展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

「居住正義」該投誰?打炒房修法兩大黨議員逾半不支持

信義房屋3 Top Sales 獲選北市優良不動產經紀人員

買房還可再等等?連兩月成交量縮 2現象看出房價已隱形下跌

大陸16條史詩級房產救市 專家:這招阿扁用過

內政部預售屋聯合稽查 一波波

萬眾矚目「台北雙星」今動工 商仲:將平衡東西區商業發展

熱門文章

陶朱隱園驚人庭園曝 造瀑挖溪養1米長錦鯉

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了?

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

改實坪制房價恐暴漲?北市房屋單價增近24%

49億!彰化總價最高土地交易出現 買主是台中允將建設

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

快找這張發票!他驚險找回賣屋少繳38,880元

高嘉瑜拋「改實坪制」 房仲業者:北市房價恐暴漲24%

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

炒房團藏身ATM後...追追追

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

南京松江商圈 房價向上

內湖這豪宅好強!持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵

銀行挑客戶 借房貸變難了

雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因

遠雄金融中心大樓站上租金4千元俱樂部 成信義區第7棟

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

興富發:房市價漲量穩 1300萬剛性產品未來主流

2023房市運勢 蔡上機:死裡逃生、春風吹又生

興富發:房價要跌不容易 除非建商願意損失獲利推案

金管會抓炒房團 公布炒房人ATM代繳款監控照片

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

六都房市交易 六年同期新低

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

彰化地賣出49億 創新高價

台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

海悅:房市已見軟著陸 11月營收創今年新高

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

興富發:明年房市「價漲量穩」 鎖定首購、首換族續推案

新北預售屋價 告別2字頭

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

告別2字頭!新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

青埔房價再創新高 專家:次頂樓戶是主因之一

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

贊助廣告

留言