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抓到了 同銀行2度核貸炒房團

2022-06-10 06:46:54聯合報 記者戴瑞瑤/台北報導

中央銀行下周將召開理監事會,趕在央行祭出第五波打炒房前,金管會昨先公布第二波不動產專案金檢結果,發現有多家銀行違反央行不動產信用管制措施,更有一家中型民營銀行二度被抓到協助炒房團對保,將約談該行負責人。金管會在利率決策出爐前,先祭打炒房「起手式」,但專家認為,央行下周升息將是半碼(○點一二五個百分點)起跳,是否加碼打炒房則是「艱難的抉擇」。

金管會在去年底針對十家銀行、七家信合社、三家票券啟動第二波不動產專案金檢,結果發現多家金融機構違反央行房市信用管制,尤其銀行違規情節嚴重,將移請央行處理。其中兩家銀行用短期擔保放款,規避法人無寬限期的規定;四家銀行利用關係人借額外週轉金,規避核貸成數;兩家銀行未針對無動工者保留一成動工款;一家銀行針對舊貸不合成數規定卻未於調整期一年內調整,直接沿用舊貸較高成數。

此外,今年一月金管會抓到「江媽媽零元炒房團」後,金管會也指出,某家民營中型銀行被查獲幫助炒房團對保後,這次再度發現同家銀行旗下兩家分行也在幫助兩家炒房團、共廿四戶投資客對保,總貸款金額達一點四五億元,炒作標的多是新北、桃園的套房與中古屋。

檢查局副局長張子敏指出,上次炒房團是用現金臨櫃提領給借戶,這次炒房團是直接透過ATM,將現金存入帳戶來幫借戶還款,若借戶貸款成數不夠,炒房團還借資金給借戶。這些借戶的收支比高達九成,等於很多借戶還完房貸後幾乎就入不敷出,多是炒房團在背後挹注資金。

張子敏表示,借戶明明收支比不好,銀行卻還核貸,顯示銀行貸放不符5P原則,內控上有待加強,將由銀行局決定裁處,不排除重罰,也要求這家銀行稽核需清查每家分行情況。

金管會的起手式也讓人聯想下周央行是否升息與打炒房,國泰世華銀首席經濟學家林啟超表示,升息是必然,且會是半碼起跳,至於是否打炒房,會是艱難的決定,較可能是「升一碼、房市沒有動」,或「升半碼、加一些打炒房」;他說,若是「升息一碼、加碼打炒房」,真的就是「非常勇敢的決定」。

林啟超指出,近兩個月確診人數暴增,央行這次升息必須考量疫情對內需與消費的影響;今年經濟成長難「保四」,最大因素就是消費,這時若推新的房市信用管制,「對央行來說很難為」,如果真的要推,推測不會太大力度。林啟超認為,第五波房市信用管制可能有三方向:對第二戶貸款年限設有天花板;特定地區第二戶貸款成數做限制,如七、八成;原本特定地區第二戶無寬限期,將擴展到其他地區等。

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