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限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

2022-05-19 02:30:35經濟日報 記者廖珮君/台北報導

央行日前喊限縮第二戶房貸年限,市場憂心衝擊換屋族,銀行提兩招拆解,一是貸款人可改成無屋的配偶,二是乾脆將第一棟房貸還清,自然從「換屋族」化身為名下無房貸的「首購族」,依舊適用30年貸款年限。

銀行主管說,目前聯徵中心查是否「名下有房」,是指和銀行是否有房貸,若是已經還清者,屬名下無房貸,就非屬央行第二戶貸款定義。

該主管說,若有餘力的換屋族,可將第一棟房貸還清,依然算是銀行眼中的「首購族」;若是無餘力,可改用名下無房貸的配偶名義貸款,依舊適用30年貸款年限。

另一家行庫主管則說,央行一旦針對四大類對象,包括公司購置住宅貸款、豪宅、個人六都第二戶房貸(換屋族)、個人第三戶房貸,限縮貸款年限,影響最大的就是換屋族。

該主管說,因這些換屋族財力可能較不足,一旦限縮貸款年限,會讓這群人「失去時間槓桿」,例如本來30年期房貸、每月還2萬元,一旦砍到20年、每月可能得多還1~2萬元,還款壓力大增、失去資金運用彈性,也會讓市場買氣下滑。

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