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央行揮刀 建商:打房威力核彈級

2022-05-13 03:10:33經濟日報 記者朱曼寧、游智文/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行揮刀,擬祭第五波信用管制,建商業者、房產專家直指,央行舞劍意在首購族。業者說,此舉是針對首購族而來,殺傷力將有如核彈,「這已不是打炒房,而是打房」,此舉雖可以避免還款能力差的部分族群持續湧入,但後遺症是「最後的買盤消失」,建商最受傷。

央行第五波信用管制將針對三方向,包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第二戶納入貸款成數規範。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警,若央行連30年房貸也要限縮,等於衝著首購剛性需求而來, 殺傷力將有如核彈,「這已不是打炒房,而是打房」,這擺明央行一定要房價下來,不過,如果這樣做,「政府等著收拾殘局吧!」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,長年期房貸是造成房市熱潮的主因,不少首購族想要有自己的家,硬著頭皮買房,央行得做避險措施,讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購屋族冷靜下來,暫時不再讓資金流向不動產,避免對銀行的槓桿過高,而引爆像美國的次貸風暴。

黃舒衛指出,投資客現在忙著出貨不進場,央行此舉不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮,過去房價價大幅上漲的區域,包括新竹、台中,台南,高雄也會量縮,甚至房價可能降溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,從大環境來看,升息加上第五波打房措施,比較要留意的是降低實質購買力,直接從買方進行截斷,可能產生房市流動問題,對建商來說,土建融升息壓力之外,沒有30年房貸後,未來交屋會是個問題。

建商業者指出,投資客已死,投資買盤已不復存在,而央行政策下,首購客命懸一線;建商說,央行連續出刀砍金流,首購族已經是房市最後的買盤,這一刀下去,首購族也沒了。

也有建商指出,央行持續緊縮買房資金流,不僅把體質弱的首購族擋在「住者有其屋」的門外,掐住房市同時也可把游資趕到股市,可謂一舉兩得。

建商表示,政府一邊鼓勵年輕人買房,另一手卻斬斷金流,令人費解。首購族退場,剛性需求消失,逼民眾租房,但高漲的租金,該怎麼解決。再者,房市走入黑暗期,有資金的人才能買房,民怨恐日積愈深。政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題,而非斬斷買房金流。

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