預售屋換約轉售 有望鬆綁

三圓（4416）建設董事長王光祥昨（10）日上午透露，預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利就無限制；政策有望急轉彎的消息立即在建商圈流傳，業者貌似盼到轉機。但內政部官員昨天下午隨即回應，行政院版本並未做此鬆綁。

儘管內政部火速澆息建商期盼，但民進黨立法院黨團幹事長鄭運鵬昨天傍晚受訪時卻表示，確有黨團立委提供此建議，會在內政委員會審議時，由大家討論、交換此意見。

內政部擬修《平均地權條例》，祭出打炒房五重拳，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作。

不過，王光祥昨日透露，經業者不斷溝通反應，本次修法，針對預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁，只要是平轉沒有獲利，就可不受限制。

《平均地權條例》修正草案已在今年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，內政部昨天表示，並未放寬在無獲利情況下依原契約價格轉售就可不受換約限制。

內政部表示，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人。

此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

針對預售屋「平轉、無獲利」轉讓就無限制的說法，鄭運鵬證實，的確有黨團立委提供此建議，因為該修法的目的是打炒房，若預售屋換約只是平轉而沒有獲利的話，若採取此調整，可以省掉很多稽查成本。

鄭運鵬說明，原本條文限制不能移轉，若要移轉得出示有關證明，但這部分相當難查核。若交易有被監理，且換約價格在買價以下，其實就無炒房疑慮，若採納此意見，其實有道理。鄭運鵬表示，本修法的行政院版草案已由行政院會通過送立法院審議，此提議將會在立法院內政委員會審議時討論，也讓大家交換意見。

據悉，《平均地權條例》政院版已送至立院，待內政委員會排審，如若民進黨籍立委認同「平轉、無獲利」 就沒有炒房嫌疑，除了可以另提案修法，也可以在委員會審議該條文直接提意見討論即可。