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打炒房、升息效應 挑戰變多

2022-04-02 01:53:14經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年首季成屋市場買賣移轉棟數寫下近11年來同期新高,不過房產專家指出,房市後續外在挑戰變多,又以政府擬禁止預售屋換約、長期利率看升影響最大,因此買氣是否能持續維持高水位,還要觀察。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,內政部針對預售屋交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售屋交易出現限制,為後續房市買氣投下不確定因素。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息效果,且央行目前僅升息1碼,對剛性需求買盤影響不大。不過需留意的是,後續央行利率是否長期走升、進而衝擊自住買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年房市後續外在挑戰逐漸變多,又以政府打算禁止預售屋換約,以及央行長期利率看升等影響最多,相關事件會讓今年房市買氣出現挑戰。

徐佳馨提醒,這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,尤其蛋白區、中南部漲勢凌厲,為避免區域賣壓過大或房價出現鬆動風險,自住買方入場需注意區域建設、生活機能等是否陸續執行或相繼到位。

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