Q1土地交易量縮戴德梁行：捷運土開、都更成建商新戰場

2022-03-31 12:53 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

戴德梁行今（31）日發布第1季商用不動產暨土地交易報告，今年首季土地交易量僅455億元，為同期近3年新低，工業土地交易量依然穩定，商業土地供給則大幅減少，住宅土地亦低於近三年之單季平均交易量，戴德梁行分析，在取得土地困難之下，捷運土開及公辦都更將成建商佈局新走向。

戴梁行指出，今年適逢選舉，公有土地標售應不會像往年一樣多，第2季也並無大規模公有土地釋出，因此，泰豐中壢舊廠的2.69萬坪住宅土地、 1.72萬坪工商綜合區土地及三重集賢路的2千坪土地，會是上半年最具指標性的標售戰場，標售價格甚至有機會來到百億元以上。

戴德梁行表示，雖然今年才走過第1季，但從央行去年四度實施房地選擇性信用管制，今年3月再宣布升息，已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年要取得土地之難度將更高。

戴德梁行分析，今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時亦承受著人工、建材成本持續上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前之評估將更趨謹慎，預估今年土地交易量將明顯下滑。

面對土地取得日益艱難的窘境，戴德梁行指出，參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑，包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。

另外，公辦都更案，如臺北車站特定專用區E1E2街廓及臺大紹興南街基地再生計畫等，捷運土地開發及公辦都更，免除購地成本，將是今年開發商角逐的戰場，不過都更雖然可以扣掉購買土地的成本，但如何與地主協調，將是一大考驗。