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Q1土地交易量縮 戴德梁行:捷運土開、都更成建商新戰場

2022-03-31 12:53:15經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
戴德梁行今(31)日發布第1季商用不動產暨土地交易報告,今年首季土地交易量僅455億元,為同期近3年新低,工業土地交易量依然穩定,商業土地供給則大幅減少,住宅土地亦低於近三年之單季平均交易量,戴德梁行分析,在取得土地困難之下,捷運土開及公辦都更將成建商佈局新走向。

戴梁行指出,今年適逢選舉,公有土地標售應不會像往年一樣多,第2季也並無大規模公有土地釋出,因此,泰豐中壢舊廠的2.69萬坪住宅土地、 1.72萬坪工商綜合區土地及三重集賢路的2千坪土地,會是上半年最具指標性的標售戰場,標售價格甚至有機會來到百億元以上。

戴德梁行表示,雖然今年才走過第1季,但從央行去年四度實施房地選擇性信用管制,今年3月再宣布升息,已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣,儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房,但對中小型建商而言,今年要取得土地之難度將更高。

戴德梁行分析,今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策,同時亦承受著人工、建材成本持續上漲的壓力,加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲,整體而言無讓利空間,房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言,緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大,獵地趨勢仍將持續,但出手前之評估將更趨謹慎,預估今年土地交易量將明顯下滑。

面對土地取得日益艱難的窘境,戴德梁行指出,參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑,包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。

另外,公辦都更案,如臺北車站特定專用區E1E2街廓及臺大紹興南街基地再生計畫等,捷運土地開發及公辦都更,免除購地成本,將是今年開發商角逐的戰場,不過都更雖然可以扣掉購買土地的成本,但如何與地主協調,將是一大考驗。

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