親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

炒房重傷房市 學者:應限制預售屋換約

2022-03-17 19:38:54台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

投機購屋行為仍在,房價就還是會漲!中華經濟院院長張傳章17日表示,雖然目前房市沒有過熱的跡象、泡沫化風險低,但還需推動「信用管制」與「閒置房屋釋出制度」,建立更健全的房市。內政部地政司司長王成機回應說,健全房市需要針對炒房祭出措施,如限制契約轉換、建立檢舉獎金制度等。

房市北冷南熱

張傳章分析房價上漲的狀況表示,經濟成長與「貨幣超發」是近20年來房價上漲的主因。他指出,經濟成長帶動房屋的實質需求、而貨幣超發增加投資性需求,都形成房價推升助力。就短期而言,2021年下半年房價大漲,主要是原物料上漲,民眾擔憂建商未來會將成本轉嫁於房價上,而出現搶買的狀況。

他指出,整體房市在2016年實施房地合一稅後,交易量達到低谷,儘管近期房有回溫現象,但仍不及2013年的房市高峰,可見整體房市尚未出現過熱,但要特別注意「北冷南熱」的狀況。

外界擔憂台灣房市虛胖,有泡沫化風險,張傳章則表示,衡量泡沫化風險可從家庭「擁屋成本」與「償還能力」來加以評估,目前台灣住宅購置負擔比下降,泡沫化的機會並不大。他指出,雖然房價上漲,但民眾的所得上升與利率下降,選擇長期房貸較無負擔,但南部因為工作機會較少,支付房貸能力較弱,泡沫風險相對較高一點。

炒房之島

王成機則說,110年房屋交易量較109年上升6.6%,交易量攀升,隱含「投機客」在市場佔比增加的警訊。而市場利率低,台商回流,熱金流竄等因素,也導致房價續漲的狀況。

他指出,目前台灣房市出現投資炒作的狀況包括,一、釋放預售屋搶購的消息炒熱房市;二、利用人頭簽訂房屋契約,申報成立後再解除買賣契約,以假價格引導民眾誤判行情;三、以法人購屋住宅的方式,都導致市場相當不健康。

健全房市的建議

張傳章表示,政府短期可以追蹤並即時公布原物料行情,緩和民眾擔憂漲價的預期心理,並調查以「成本上升」為由抬高房價的建商。長期而言,政府可透過「持續性的信用管制,抑制投資性需求」、「擬定釋出閒置住宅的措施」與「持續留意南部房市狀況」等作法來加以健全房市。

針對日漸嚴重的炒房現象,王成機則表示,政府應限制換約轉售的狀況,一、規定契約不得讓與或轉售;二、限制散佈不實資訊、營造熱銷假象的狀況;三、對私法人購屋採「許可制」,並規定要一定年限才能轉售。四、建立檢舉獎勵金制度。

【更多精采內容,詳見

延伸閱讀

專家:升息1碼難抑制炒房 千萬房貸族長期壓力變大

專家:升息1碼難抑制炒房 千萬房貸族長期壓力變大

預售、租屋糾紛層出不窮 新北地政邀專家解惑

預售、租屋糾紛層出不窮 新北地政邀專家解惑

竹市東區預售屋飆7字頭? 建商資訊申報不實遭罰12萬元

竹市東區預售屋飆7字頭? 建商資訊申報不實遭罰12萬元

他怨40年房貸要繳到退休「壓力大」 網友喊:還愈久愈好

他怨40年房貸要繳到退休「壓力大」 網友喊:還愈久愈好

分享給好友加入udn

相關新聞

台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制

全台最大公辦都更案 動了

翻轉西區軸線 打造商辦聚落

營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

升息效應 房市五利空訊號浮現

商用不動產量能大減

建融餘額增速 連三月趨緩

央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫

國境開放、店面「凜冬將過」房仲曝這兩商圈詢問度增加

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

8月交易急凍、房價慘跌?李同榮:資訊錯誤解讀

國銀房貸、建融餘額 降溫

新房貸利率1.729% 六年新高

打通膨升息半碼存景氣隱憂 央行決策關鍵問答一次看

瑞普萊坊黃舒衛:連續升息 澆熄房市資金行情

央行未祭第五波信用管制措施 楊金龍:有3大考量

高房價要鬆動了!8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點

央行續升息 財政部:青安房貸利率減半碼優惠至年底

再升息半碼!周鶴鳴:央行不躁進 房市短空長多

內政部住宅基金支應政策性貸款利率 補貼半碼至今年底

代銷全聯會理事長謝坤成:房市多空拉鋸 政府勿過度干預

全球房市何時會同步下跌?經濟學家曝解答:賣方常忽視需求萎縮跡象

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

央行若升息利率將創6年新高 55%民眾認為影響購屋意願

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

央行本周若升息 利率挑戰6年新高 影響過半買方購屋

台灣「21樓以上建築」每年增200棟 地震一搖很有感

3年全國房價所得比雙位數增加 台南增31%居冠

營建署:建物耐震補強 最高補助450萬元

國產建材起家厝拆了!華麗蛻變南港大型開發案

老屋看過來!建物耐震補強最高補助450萬元

強震震出都市要害! 專家喊危屋強制拆除都更

千億都更推案浪潮 來了

都更發展 四年目標貢獻GDP 5,041億

業者:房市明年重回正軌

銀行縮手 房市資金派對告終

當包租公真能財富自由? 專家:沒想像好賺

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

全台最大公辦都更案 動了

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

想找急售屋看過來!業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都

升息影響有多大?千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14

台南房價漲太兇!「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子

等不到12月?201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%

928檔房市利空 百年一遇

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

房貸利率地板價 升至1.81%

升息效應 房市五利空訊號浮現

陰宅跨陽宅!殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

民眾買房意願提升 專家:兩原因想趁機撿便宜

北市12行政區CP值最高是哪? 內行反讚「這區」:為何一堆人嫌爛

強震襲台 陶朱隱園秀內部結構:壽命可達千年

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬

201萬房貸戶 利率恐破2%

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

晉升有殼一族才懂的煩惱!房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先

房市爆新黑馬!全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

豪宅市場冷了?上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

想即買即用!台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點

土建融利率地板價衝2.3%

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

央行再升半碼!房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

贊助廣告

留言