炒房重傷房市 學者:應限制預售屋換約
投機購屋行為仍在,房價就還是會漲!中華經濟院院長張傳章17日表示,雖然目前房市沒有過熱的跡象、泡沫化風險低,但還需推動「信用管制」與「閒置房屋釋出制度」,建立更健全的房市。內政部地政司司長王成機回應說,健全房市需要針對炒房祭出措施,如限制契約轉換、建立檢舉獎金制度等。
房市北冷南熱
張傳章分析房價上漲的狀況表示,經濟成長與「貨幣超發」是近20年來房價上漲的主因。他指出,經濟成長帶動房屋的實質需求、而貨幣超發增加投資性需求,都形成房價推升助力。就短期而言,2021年下半年房價大漲,主要是原物料上漲,民眾擔憂建商未來會將成本轉嫁於房價上,而出現搶買的狀況。
他指出,整體房市在2016年實施房地合一稅後,交易量達到低谷,儘管近期房有回溫現象,但仍不及2013年的房市高峰,可見整體房市尚未出現過熱,但要特別注意「北冷南熱」的狀況。
外界擔憂台灣房市虛胖,有泡沫化風險,張傳章則表示,衡量泡沫化風險可從家庭「擁屋成本」與「償還能力」來加以評估,目前台灣住宅購置負擔比下降,泡沫化的機會並不大。他指出,雖然房價上漲,但民眾的所得上升與利率下降,選擇長期房貸較無負擔,但南部因為工作機會較少,支付房貸能力較弱,泡沫風險相對較高一點。
炒房之島
王成機則說,110年房屋交易量較109年上升6.6%,交易量攀升,隱含「投機客」在市場佔比增加的警訊。而市場利率低,台商回流,熱金流竄等因素,也導致房價續漲的狀況。
他指出,目前台灣房市出現投資炒作的狀況包括,一、釋放預售屋搶購的消息炒熱房市;二、利用人頭簽訂房屋契約,申報成立後再解除買賣契約,以假價格引導民眾誤判行情;三、以法人購屋住宅的方式,都導致市場相當不健康。
健全房市的建議
張傳章表示,政府短期可以追蹤並即時公布原物料行情,緩和民眾擔憂漲價的預期心理,並調查以「成本上升」為由抬高房價的建商。長期而言,政府可透過「持續性的信用管制,抑制投資性需求」、「擬定釋出閒置住宅的措施」與「持續留意南部房市狀況」等作法來加以健全房市。
針對日漸嚴重的炒房現象,王成機則表示,政府應限制換約轉售的狀況,一、規定契約不得讓與或轉售;二、限制散佈不實資訊、營造熱銷假象的狀況;三、對私法人購屋採「許可制」,並規定要一定年限才能轉售。四、建立檢舉獎勵金制度。
延伸閱讀
相關新聞
平均地權條例修正案7/1上路 代銷:這種房型最保值
《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓
300億租金補貼7月再度開辦 18歲符合「2要件」即可申請
300億租金補貼又來了 7月3日起開放隨到隨辦
危險公寓大廈 限2年內設管委會
房市緊箍咒上路倒數 交易乍暖還寒
危樓留意!內政部安檢公寓大廈 限兩年成立管理組織
公寓大廈安檢不合格卻沒管理組織 限期2年內成立
房價、房貸、利率新三高 購屋人「買小買舊買遠」減壓
壓力山大!國人第一季購屋赫見「三高」
新平均地權條例上路 預售、法拍、中古屋市場全波及
史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響
房市緊箍咒上路倒數 專家:這件事過了才大局底定
打炒房效應 建商推案縮手
推案策略轉向 以拖待變
買不起房現象擴大?10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜
房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
房貸補貼小心詐騙!內政部:不會發送簡訊、電話詢問
財部推北市12戶國有房地包租 平均每戶月租金1.38萬
房貸補貼申請網站一度塞爆 內政部道歉
央行看房市 有望軟著陸
捷運丹鳳站4300坪都更回饋3公設 審議通過預估需一年
打炒房即將上路!5月高總價市場交易量增
買賣雙方認知仍有差距 房仲全台5月交易量持續量縮
新光1號首案 標出72億
房市冷 好標的辦公室不怕沒買家
租金投報近6% 地上權住宅吸睛
房貸逾放金額16年少9成 專家:房市體質健全
新大樓需裝太陽能設備 鄉林賴正鎰:建置成本貴 沒有獎勵誰要做
新大樓屋頂裝太陽能?賴正鎰:要有獎勵、否則恐轉嫁房價
立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備
預售屋信託 金管會促強化
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高
戶數愈多補助愈少? 北市社宅青創戶政策挨批打假球
善用科技不怕被取代!這家房仲業也聘 AI 助手上工
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場
盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路
建築貸款增速 意外走揚
打炒房條例7月上路 營建業:房市淡…官民商三輸
4月建築融資年增率逆勢漲 央行:不是因為推案信心強
熱門文章
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家:結果更恐怖
全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況
房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜
【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺? 過來人曝「寧脫手內幕」
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
租金等於月薪! 今年台北最貴租金套房在這
3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署:三大雷區誤踩
北市最後社區戲院要賣了 專家:底價便宜但挑戰高
你申請了嗎?房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
買不起房現象擴大?10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜
中工股東會 曝陶朱隱園工程進度
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
房市好轉?桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
六都房市買賣移轉棟數 回溫
打擊不實房價炒作!南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓
央行看房市 有望軟著陸
全台都羨慕! 金門平均買房57坪、這縣本島最大
300億租金補貼又來了 7月3日起開放隨到隨辦
年收60萬想買房? 這裡小資房貸族占36%七都居冠
減壓買房!大台北房價快選 一站省千萬
高雄黃金店面閒置逾20年 地主少賺幾個億也不急
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
央行年度金融穩定報告出爐!房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
打炒房效應 建商推案縮手
曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆:租房才是最差勁理財
史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
專家:房市下半年量縮價平
台積電「5力」驚人!中科東側、西側都聞「積」起舞
內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠
房市緊箍咒上路倒數 專家:這件事過了才大局底定
投機客的房子能買嗎? 房仲揭4大風險須留意
購屋族反攻!台南殺價擴至2~3成、交易年減1成
房價、房貸、利率新三高 購屋人「買小買舊買遠」減壓
留言