炒房重傷房市 學者:應限制預售屋換約

投機購屋行為仍在,房價就還是會漲!中華經濟院院長張傳章17日表示,雖然目前房市沒有過熱的跡象、泡沫化風險低,但還需推動「信用管制」與「閒置房屋釋出制度」,建立更健全的房市。內政部地政司司長王成機回應說,健全房市需要針對炒房祭出措施,如限制契約轉換、建立檢舉獎金制度等。

房市北冷南熱

張傳章分析房價上漲的狀況表示,經濟成長與「貨幣超發」是近20年來房價上漲的主因。他指出,經濟成長帶動房屋的實質需求、而貨幣超發增加投資性需求,都形成房價推升助力。就短期而言,2021年下半年房價大漲,主要是原物料上漲,民眾擔憂建商未來會將成本轉嫁於房價上,而出現搶買的狀況。

他指出,整體房市在2016年實施房地合一稅後,交易量達到低谷,儘管近期房有回溫現象,但仍不及2013年的房市高峰,可見整體房市尚未出現過熱,但要特別注意「北冷南熱」的狀況。

外界擔憂台灣房市虛胖,有泡沫化風險,張傳章則表示,衡量泡沫化風險可從家庭「擁屋成本」與「償還能力」來加以評估,目前台灣住宅購置負擔比下降,泡沫化的機會並不大。他指出,雖然房價上漲,但民眾的所得上升與利率下降,選擇長期房貸較無負擔,但南部因為工作機會較少,支付房貸能力較弱,泡沫風險相對較高一點。

炒房之島

王成機則說,110年房屋交易量較109年上升6.6%,交易量攀升,隱含「投機客」在市場佔比增加的警訊。而市場利率低,台商回流,熱金流竄等因素,也導致房價續漲的狀況。

他指出,目前台灣房市出現投資炒作的狀況包括,一、釋放預售屋搶購的消息炒熱房市;二、利用人頭簽訂房屋契約,申報成立後再解除買賣契約,以假價格引導民眾誤判行情;三、以法人購屋住宅的方式,都導致市場相當不健康。

健全房市的建議

張傳章表示,政府短期可以追蹤並即時公布原物料行情,緩和民眾擔憂漲價的預期心理,並調查以「成本上升」為由抬高房價的建商。長期而言,政府可透過「持續性的信用管制,抑制投資性需求」、「擬定釋出閒置住宅的措施」與「持續留意南部房市狀況」等作法來加以健全房市。

針對日漸嚴重的炒房現象,王成機則表示,政府應限制換約轉售的狀況,一、規定契約不得讓與或轉售;二、限制散佈不實資訊、營造熱銷假象的狀況;三、對私法人購屋採「許可制」,並規定要一定年限才能轉售。四、建立檢舉獎勵金制度。

【更多精采內容,詳見

延伸閱讀

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

2024 iF設計獎得獎作品!原境國際室內設計 賦予住宅空間更多的可能定義

2024 iF設計獎得獎作品!原境國際室內設計 賦予住宅空間更多的可能定義

【2024米蘭設計週亮點回顧】廚房篇-以歷史脈絡遙望廚房未來之路

【2024米蘭設計週亮點回顧】廚房篇-以歷史脈絡遙望廚房未來之路

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

相關新聞

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

業者坦言:房市買氣過熱

業者坦言:房市買氣過熱

熱門文章

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

商品推薦

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難:只能看富人炒房賺大錢

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難:只能看富人炒房賺大錢

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

警訊!負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2  房貸壓力指數7.1

警訊!負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2 房貸壓力指數7.1

上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞

上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞

上班族買房壓力大 調查:有房上班族每月房貸佔月薪72%

上班族買房壓力大 調查:有房上班族每月房貸佔月薪72%

老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

房市走穩 4月回歸綠燈

房市走穩 4月回歸綠燈

立委質疑變炒房幫凶 財部:新青安貸款加強勾稽

立委質疑變炒房幫凶 財部:新青安貸款加強勾稽

向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎