投資客停看聽!央行打炒房撒手鐧來了 利率要步步高升

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

中央銀行自2020年12月以來連續祭出四波房市管制措施,但市場有一派人士認為,啟動升息、墊高投資客的炒房成本,才是打炒房的撒手鐧;不過,央行升息不能只為打炒房,還得考量總體經濟條件,如今升息條件齊備,央行這招鐵定會使,差別在於早還是晚而已,今年我國重貼現率勢必會擺脫歷史低點、緩步走升。

對於央行今年啟動升息,對房市的影響為何,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行升息對房市短期影響有限,但中長期若進入升息循環,負面影響不容小覷。徐佳馨說,過去央行在利率調整上,多為半碼(0.125個百分點),若實質利率也調足12.5個基本點,影響層面有三,第一,對目前房貸戶,因幅度不大,仍在可負擔範圍內,若是多戶持有人,且擁有多戶房貸,壓力較大;第二,對建商端來說,升息直接影響土建融利率,但多數業者應還有能力負擔,但長期會壓縮中小型建商的生存空間;第三,房東可能因升息而增加成本,進而反映在房租上。

央行總裁楊金龍先前指出,央行利率工具主要用以穩定總體經濟,但央行將在適當時機升息,對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效。徐佳馨認為,打房不脫增加負擔與降低槓桿,對央行來說,其權責已經在降低槓桿上頗有著墨,只是國人要習慣在低利環境下,過去的特效藥會從一針見效,變成長期調理,但降低成數,時間一長,將會產生結構性改變。例如央行降低土建融貸款,加壓工業區土地與餘屋貸款,針對法人與多戶持有者限縮,後續影響不容小覷,甚至可能讓不動產業出現「大者恆大」的效應。

至於升息是否為打炒房的撒手鐧?徐佳馨認為,打房沒有撒手鐧,也沒有特效藥,居住問題是長年以來的結構問題,並非一朝一夕可以解決,加上本波多頭到目前有經濟基本面挹注,想要用利率調控沒有那麼容易,初步估算,利率如果升息到3%,壓力就會非常大。

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