17縣市房地合一稅收翻倍 專家嘆購屋人成犧牲者

台中示意圖。記者游智文/攝影
台中示意圖。記者游智文/攝影

財政部公布最新房地合一稅收,今年1月達21.9億,續創同期新高。和去年1月相比,全國稅額增加逾兩倍,有17個縣市稅收增加一倍以上,六都中以桃園市成長476%最多,非六都以新竹縣成長708%最狂,繳稅金額增加最多為台中市,單月達4億元。

徐佳馨表示,房地合一2.0去年7月上路後,投資客、賣方先是觀望,隨著市場持續升溫,紛紛把房地合一重稅轉嫁給賣方,拉高房價,由買方負擔。這是近半年多來各地房價一路攀升原因之一,也是政府打房政策接二連三,房地合一稅卻不斷創高主因。

她說,這種情況在房價還有空間的題材區、低價區,尤其明顯,很多售屋人心中已經有一個獲利的數字,稅負部分就直接加在售價,變相由買方承擔。新制上路,投資客照賣不誤,國庫豐收,有剛性需求的購屋人則成了重稅下的犧牲者。

根據住商機構統計財政部資料,今年1月全國房地合一稅收共21.9億,較去年1月7.2億,大增14.6億餘元,增幅高達203%。

各行政區表現,新竹縣稅額成長708%最多,桃園市476%居次,花蓮縣以372%名列第三。全國22縣市,有17個縣市成長逾一倍,僅嘉義縣、南投、連江、彰化、基隆低於一倍,不過基隆也達98%。

六都中台中市單月稅收4億成為繳稅王,其次為新北市、台北市。稅收增加也以台中市增加2.3億最多,桃園增加2.24億緊追在後,台北市增加2.12億名列第三。

徐佳馨指出,在房地合一2.0納入預售屋與延長期間之後,各地區稅額大增,其中以預售屋交易較多的區域,受惠最多;此外,近年來因熱錢流入低價區帶動的房價漲勢,也充分反映在稅收之中。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府稅改頻頻,房地合一2.0上路之後,因為納入預售,市場上不乏預售時期取得,成屋出售因認定期間不同,被迫補稅的例子,消費者如果要賣屋,一定要確認期限與稅額,以免被國稅局要求連補帶罰。

資料來源/住商機構
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