房地合一稅收台中冠六都

2022-02-12 03:05 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

台中房市。記者游智文／攝影

據財政部資料，2021年全國房地合一稅收達227.1億元，年增率高達91%，不動產增值稅收金額再創新高；其中六都繳稅王為台中市，總計稅收達47.4億元、年增幅75%。若以年增幅來看，房價最高的雙北市均以增幅約1.2倍冠六都。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，儘管央行祭出四波選擇性信用管制，甚至推動房地合一稅2.0版在去年7月上路，但新制啟動卻未同步大幅冷卻房市，市場上買氣依然活絡。

除了低利率、資金動能強等因素之外，營建成本走高、通膨風險加劇，都讓市場普遍預期未來新案價格不墜，加上抗通膨的避險思維，提升買方購置不動產和追價意願，在去年房市價量齊揚下，房產出售的增值空間放大，自然房地合一稅收同步擴大，而數據也能看出2016年以來房價持續成長的趨勢。

2016年上路的房地合一稅，是針對當年度開始取得的房屋或土地，轉手獲利（扣除相關成本）所課徵的稅負，稅收金額愈高，顯示包括土地或不動產交易在這二、三年內的短期轉手行為愈多，亦或呈現市場房價持續墊高，推升稅收金額持續擴大。

據財政部資料顯示，去年全國個人房地合一稅收達227.1億元，較2020年119.1億元大增91%，稅收金額再創新高；以各縣市來看，六都在房地產的繳稅王依然為台中市，總計去年稅收達47.4億元，較2020年27.1億元成長75%。若以稅收成長幅度來看，高房價的雙北市雖然去年房地合一稅僅各達26.5、27.9億元，但年增率卻分別高達121%、119%。

郎美囡認為，台中市因重劃區的供給量體大，且具有中科及建設、商場等話題，新案開價屢創新高，買方願意買單，帶動買氣也拉抬房價。

而雙北市雖然整體稅收未居冠，不過買方對於高單價、高總價的物件接受度提高，尤其蛋黃區頗受高端買方青睞，在價格走揚下，讓去年區域房地合一稅收增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，從政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅國內不動產價格走高的決心，且政策同步將資金逐步收緊，市場預期今年央行將跟隨各主要國家步調而升息，認為去年交易熱潮恐難延續至今年，不過由於利率仍位於歷史低檔，房價不易回檔，今年房市將是穩定發展。