房地合一稅收 台中冠六都

台中房市。記者游智文/攝影
台中房市。記者游智文/攝影

據財政部資料,2021年全國房地合一稅收達227.1億元,年增率高達91%,不動產增值稅收金額再創新高;其中六都繳稅王為台中市,總計稅收達47.4億元、年增幅75%。若以年增幅來看,房價最高的雙北市均以增幅約1.2倍冠六都。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,儘管央行祭出四波選擇性信用管制,甚至推動房地合一稅2.0版在去年7月上路,但新制啟動卻未同步大幅冷卻房市,市場上買氣依然活絡。

除了低利率、資金動能強等因素之外,營建成本走高、通膨風險加劇,都讓市場普遍預期未來新案價格不墜,加上抗通膨的避險思維,提升買方購置不動產和追價意願,在去年房市價量齊揚下,房產出售的增值空間放大,自然房地合一稅收同步擴大,而數據也能看出2016年以來房價持續成長的趨勢。

2016年上路的房地合一稅,是針對當年度開始取得的房屋或土地,轉手獲利(扣除相關成本)所課徵的稅負,稅收金額愈高,顯示包括土地或不動產交易在這二、三年內的短期轉手行為愈多,亦或呈現市場房價持續墊高,推升稅收金額持續擴大。

據財政部資料顯示,去年全國個人房地合一稅收達227.1億元,較2020年119.1億元大增91%,稅收金額再創新高;以各縣市來看,六都在房地產的繳稅王依然為台中市,總計去年稅收達47.4億元,較2020年27.1億元成長75%。若以稅收成長幅度來看,高房價的雙北市雖然去年房地合一稅僅各達26.5、27.9億元,但年增率卻分別高達121%、119%。

郎美囡認為,台中市因重劃區的供給量體大,且具有中科及建設、商場等話題,新案開價屢創新高,買方願意買單,帶動買氣也拉抬房價。

而雙北市雖然整體稅收未居冠,不過買方對於高單價、高總價的物件接受度提高,尤其蛋黃區頗受高端買方青睞,在價格走揚下,讓去年區域房地合一稅收增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從政府不斷推出打炒房政策,顯示整肅國內不動產價格走高的決心,且政策同步將資金逐步收緊,市場預期今年央行將跟隨各主要國家步調而升息,認為去年交易熱潮恐難延續至今年,不過由於利率仍位於歷史低檔,房價不易回檔,今年房市將是穩定發展。

延伸閱讀

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

相關新聞

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

商品推薦

房市買氣佳?住展曝尚未創高價因素

房市買氣佳?住展曝尚未創高價因素

預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高

預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

七都新建案均價 站上5字頭

七都新建案均價 站上5字頭

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高