不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

房市示意圖。聯合報系資料照片
房市示意圖。聯合報系資料照片

不動產15大產業公會全聯會昨(18)日攜手發布房市政策五大建言,業者表示,政府、央行頻出拳打炒房,但政策方向錯誤,應「謹慎為之,避免破壞市場機制」,政府打炒房可能讓今年房市量縮,但價漲格局則不變。

中華民國不動產聯盟總會昨日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會,發布業界對政府房市政策的五大建言與產業展望。

房地產業界昨日指出,土地與營造成本不斷上升,但剛性買盤出籠,造成房價形成上升螺旋,沉重的貸款讓消費者受苦,政府打炒房政策矯枉過正,最後導致政策無效而產業、消費者雙輸局面。

業界對此提出五大建議,希望政府傾聽,作為施政參考。

首先,適度鬆綁房地合一稅法。房地合一稅閉鎖期長達五年,超重移轉稅阻止房屋進入市場交易,而剛性買盤強烈下供給減少房價仍易漲難跌。

第二,拉長土建融開工時限。「選擇性信用管制」對開發商購地貸款限制為五成,其中一成需開工後方能動撥,等於開發商在購地階段必須籌措六成現金購地,中小型開發商將退出,產業將失衡。土地融資限期18月內需動工開發實在太短,應該拉長。

第三,增加公益住宅公益出租與增加出租宅供給量。建議政府增加補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,也能減輕年輕人的負擔。

第四,囤房稅應有更多配套措施。政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本,但稅負成本容易轉嫁,不但無法達到政策效果,反而形成強烈副作用,使租屋族群面臨更大生活壓力,建議暫緩實施囤房稅。

第五,暫緩實施「限制預售屋換約轉售」。預售屋以時間換空間,每個預售案期間長達三到四年,期間有換約交易屬合理行為,限制並不合理。

延伸閱讀

2024 iF設計獎得獎作品!砌思弄舍 擁抱都市叢林 完美構築閒適氣息之感

2024 iF設計獎得獎作品!砌思弄舍 擁抱都市叢林 完美構築閒適氣息之感

豔陽、老宅、丘陵地!悠然住進托斯卡尼

豔陽、老宅、丘陵地!悠然住進托斯卡尼

熊本房市掀奇積 市場點名:下一站高雄仁武

熊本房市掀奇積 市場點名:下一站高雄仁武

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

相關新聞

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

平均房貸創高 買殼壓力增

平均房貸創高 買殼壓力增

熱門文章

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

商品推薦

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

房地、土增契稅 季增雙位數

房地、土增契稅 季增雙位數

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

3月房租指數再創高

3月房租指數再創高