親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲?

2022-01-14 11:58:11經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。

住商機構企研室資深經理徐佳馨表示,過去認為人口往都會區集中,少子化只會影響城鄉,但數據顯示,都會區人口首當其衝,包括雙北,台中,台南,高雄,五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。

她表示,人口是房市最重要基本面,過去認為,人口外移,房價勢必失去支撐,面臨下修,但近一年房價表現,挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。

有一說法是,人口雖減少,但現在小家庭化,戶數反而增加,因此房價仍上漲。但根據內政部資料,北市近一年戶數減少7000多戶,房價仍上漲7%。徐佳馨認為,資金行情是主要因素,由於資金氾濫,置產需求大,購屋需求不減反增。

根據住商不動產統計,過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人,其餘均減少,連新北市也減少1.2萬人,台北市人口從264萬減至252萬,大減11.8萬人,已面臨250萬保衛戰。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多,至於房價表現,全台均漲,人口負成長的台中、台南與高雄,在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。

郎美囡指出,房價漲勢若只靠資金拉抬,缺乏人口支撐,倘若資金退潮,區域機能佳的地段價格能持穩,但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動,且去年許多區域出現高於前波多頭的價格,當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入,房價將面臨盤整。

延伸閱讀

系列一/今年房價為何漲超兇? 這些家鄉已經漲到不認識

系列一/今年房價為何漲超兇? 這些家鄉已經漲到不認識

全追上來了! 五都房價與北市差距越來越小

全追上來了! 五都房價與北市差距越來越小

仁武84期重劃區水岸首排 兵家必爭建案陸續推

仁武84期重劃區水岸首排 兵家必爭建案陸續推

浤圃建設八卦案動土興建 打造愛河水岸景觀宅

浤圃建設八卦案動土興建 打造愛河水岸景觀宅

分享給好友加入udn

相關新聞

買不起房現象擴大?10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜

房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜

「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十

房貸補貼小心詐騙!內政部:不會發送簡訊、電話詢問

財部推北市12戶國有房地包租 平均每戶月租金1.38萬

房貸補貼申請網站一度塞爆 內政部道歉

央行看房市 有望軟著陸

捷運丹鳳站4300坪都更回饋3公設 審議通過預估需一年

打炒房即將上路!5月高總價市場交易量增

買賣雙方認知仍有差距 房仲全台5月交易量持續量縮

新光1號首案 標出72億

房市冷 好標的辦公室不怕沒買家

租金投報近6% 地上權住宅吸睛

房貸逾放金額16年少9成 專家:房市體質健全

新大樓需裝太陽能設備 鄉林賴正鎰:建置成本貴 沒有獎勵誰要做

新大樓屋頂裝太陽能?賴正鎰:要有獎勵、否則恐轉嫁房價

立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備

預售屋信託 金管會促強化

與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高

戶數愈多補助愈少? 北市社宅青創戶政策挨批打假球

善用科技不怕被取代!這家房仲業也聘 AI 助手上工

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路

建築貸款增速 意外走揚

打炒房條例7月上路 營建業:房市淡…官民商三輸

4月建築融資年增率逆勢漲 央行:不是因為推案信心強

打炒房擬7月上路!建商公會:抑制還是助漲房價 已經看不懂了

平均地權條例修正案7月1日上路 專家:將帶來兩大變化

平均地權子法7月上路 檢舉炒房賞1千萬

打炒房法案發功!預售屋交易量明顯萎縮 這三處少一半

新法七月上路 大陸建設廖淳森:短期1~2年房市呈量縮格局

平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了

打炒房7月1日上路!林右昌:修法以來預售屋交易減五成六

財長莊翠雲:推房地合一稅2.0 短期投機炒作數量有下降

別信!樓梯間變身室內空間?建案廣告不實挨罰100萬

建商大老說話了! 華固鍾榮昌坦言:大選以前房市都不會好

Q1房產移轉 三分之一來自繼承

勞動部多引進8千名移工?營造界:幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲

房東未繳房屋稅…房客租金補貼被要求繳回 營建署致歉:分期返還

租屋無房屋稅籍遭追回補貼 營建署致歉:協議分期繳還

租金補貼入袋卻被追回 竟是房東沒繳房屋稅民眾氣炸

熱門文章

全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況

兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家:結果更恐怖

房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區

下一站省很大! 北捷這兩站房價一坪相差50萬

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」

每5人有1人、全台這縣市最老!換屋這樣選

房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人

你申請了嗎?房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

投機客的房子能買嗎? 房仲揭4大風險須留意

「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十

新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣

房市好轉?桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵

國宅出現豪宅行情!新隆單價破百、大安近9字頭

買不起房現象擴大?10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜

預售屋信託 金管會促強化

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

央行看房市 有望軟著陸

房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」

住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快

整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

貴到爆!台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間

六都房市買賣移轉棟數 回溫

央行年度金融穩定報告出爐!房市不只量縮 「這三區」房價還跌了

房市又變! 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打

減壓買房!大台北房價快選 一站省千萬

新光1號首案 標出72億

北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路

老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%

打炒房即將上路!5月高總價市場交易量增

台積電「5力」驚人!中科東側、西側都聞「積」起舞

打擊不實房價炒作!南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

專家:房市下半年量縮價平

購屋族反攻!台南殺價擴至2~3成、交易年減1成

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子

台南年輕人依舊愛透天? 在地專家:長輩「贊助」才是關鍵

贊助廣告

留言

商品推薦