少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲?
房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨表示,過去認為人口往都會區集中,少子化只會影響城鄉,但數據顯示,都會區人口首當其衝,包括雙北,台中,台南,高雄,五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
她表示,人口是房市最重要基本面,過去認為,人口外移,房價勢必失去支撐,面臨下修,但近一年房價表現,挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
有一說法是,人口雖減少,但現在小家庭化,戶數反而增加,因此房價仍上漲。但根據內政部資料,北市近一年戶數減少7000多戶,房價仍上漲7%。徐佳馨認為,資金行情是主要因素,由於資金氾濫,置產需求大,購屋需求不減反增。
根據住商不動產統計,過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人,其餘均減少,連新北市也減少1.2萬人,台北市人口從264萬減至252萬,大減11.8萬人,已面臨250萬保衛戰。
在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多,至於房價表現,全台均漲,人口負成長的台中、台南與高雄,在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。
郎美囡指出,房價漲勢若只靠資金拉抬,缺乏人口支撐,倘若資金退潮,區域機能佳的地段價格能持穩,但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動,且去年許多區域出現高於前波多頭的價格,當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入,房價將面臨盤整。
相關新聞
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
新北住都中心成立僅兩年 逐步解決五大困難都更案
20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼
營建署:20歲以上大學生租屋 也可申請租金補貼
央行升息房市轉涼? 7月土增稅契稅連4黑
高市啟動長輩身障者換居計畫 申請人自有舊屋轉租社宅
疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失
房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入
300億元擴大租金補貼專案 南市最高每月可補助7200元
300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅
中捷綠線7場站5處已簽約 市府將標售第一批37戶捷運宅
建商大老:房市盤售潮來了
平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人
300億租金補貼 營建署:開辦首月逾22萬戶申請
七夕將至 內政部:新婚租金補貼加碼1.3倍
竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區
租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意
美又升息,央行跟進?為何大家都說3%是房市臨界點?
缺工嚴重!大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年
北市危老改建多 低坪數恐淪爛尾
危老重建申請 五年衝3,000案
住都中心助攻危老重建 主動出擊
高雄五甲公宅月租3700元 釋出7戶來1140人搶租
零元炒房團/金管會不忍了,銀行28招迎戰炒房團
零元炒房團/銀行這5大怪現象,讓公眾資金淪炒房工具
零元炒房團/當房市反轉,第一張先倒下的骨牌會是誰?
零元炒房團/直擊:你中招了嗎?零元炒房團3大話術一次看懂
花敬群:管控炒作 修平均地權條例最佳時刻
花敬群:遏止房市炒作 正是時候
公辦都更投資額衝500億
打炒房修平均地權條例 花敬群:現在就是最棒時間點
北市預售建案契約 建材設備、廠牌、規格合格率最低
上半年死亡人數破十萬人 繼承移轉創同期新高
生不如死的年代!上半年死亡人數破10萬 繼承移轉創新高
成立四周年 國家住都中心提三大關鍵數據展現成果
老舊危險社區限期成立管委會 逾期每戶最高罰20萬元
財部:去年受贈土地男性占近65% 為女性逾1.8倍
去年土增稅再破千億 千萬稅額大案新北台中占近5成
嘉義高鐵特區招商採地上權開發 太保市長:廠商意願低
房貸、建築融資年增率 雙降
公股行庫:投資客下車了
熱門文章
甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長
深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成
瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
建商大老:房市盤售潮來了
逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬
北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢
實價登錄十年 房價漲不停
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區
2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城
全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人
升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事
捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠
全台輕移民去哪 新北最吸引人
水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭
三峽北大特區 房價向上
房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠
台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%
台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素
老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北
「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具
平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人
企業向個人租屋 報稅要留意
300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅
20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼
台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭
買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」
影/松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光
房市降溫 土增稅、契稅連四跌
留言