政府這作為「罄竹難書」 專家批：打炒地淪草打地

中央銀行13日舉行「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人依限動工興建並訂定「打炒地」四大措施。房市趨勢專家李同榮表示，央行措施值得肯定，但政府若趁著房市熱絡大量持續標售公有土地，「打炒地」終將淪為「草打地」。

李同榮指出，過去大家千呼萬喚政府「打炒房」不如「打炒地」，果然，央行於去年12月17日新增規範購地借款人應切結於「一定期間」內動工興建。此項措施的確可以有一定程度規範囤地行為，值得肯定。

但他認為很多政策實施不是無法可管，而是有法不管，猶如過去紅單納管課稅政策實施，都不是無法可管，問題都出在於執行力不夠堅實，才會造成效率不彰。

李同榮表示，目前炒地的火苗來源，來自政府趁著房市主升段期間大量標售公有土地，地價屢創新高，成為市場追漲指標，國產署與地方政府等於間接助漲地價不合理上漲。

尤其最近台積電（2330）到高雄擴廠訊息一發布，高雄市政府就火速標售20筆土地，其中18筆土地順利高價脫標，華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地，單價64.21萬元創區域新高，溢價率高達104.4%，市府的行銷手法的確不遜於民間企業。

不只高雄，六都標售土地聲浪一波未止一波又起，簡直罄竹難書，一旦炒地火源不熄，加上打火執行不力，「打炒地」恐終將會淪為「草打地」。

央行唯恐金融機構執行不力，重蹈覆轍，特籲請金融機構辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，作為內部稽核及查核重點：

李同榮認為央行祭出嚴審購地有關開工的認定，最長以18個月為原則；無故未動工興建者，應逐步按合理比例收回貸款等，顯示央行已警覺到打炒地的重要，一肩扛起打火急先鋒之責，無奈國產署與地方政府不斷標地的行為，因各部門各行其道，實難達到打炒地綜效。

李同榮表示，政府不是不能標售土地，建議應配合公有土地標售，大力推動社宅；暫緩或選擇適當時機標售公有土地：嚴格把關公有土地標售之限期開發；考慮各都會公有土地暫時全面以使用權標售並只租不售。