公告土地現值漲…自住族群 影響有限

全台土地公告現值續漲,台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅、售屋轉手時繳的資本利得稅;而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率為千分之2,以目前調幅來看,對自住族群的持有成本影響有限。

不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話,將採累進稅率課徵,且若今年各縣市囤房稅三讀通過,明年之後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。

屋比房屋總經理葉國華表示,目前政府打炒房,除了信用管制、利率調升、短線交易課重稅外,調高多屋族的持有成本確實是一個須兼顧的方向。不過,以目前土地公告地價與土地公告現值來說,仍明顯低於「市價」,即使調升,幅度也有限,間接導致持有「成本」低,容易出現囤房、囤地的狀況,打炒房效果勢必會打了不少折扣。

葉國華指出,目前政府力推囤房稅,希望針對擁有多屋的富人,調高非自住用戶提高房屋稅率,方向是正確。

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