北市建商發聲 憤提六大問

圖/經濟日報提供
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政府政策頻打房,引爆北市不動產開發公會砲轟政府,提出「六大問」,包括:「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」。

建商認為,近期政府各部門同一時間出招打炒房,不少是對著建商而來,這前所未有的動作,實在讓建商「凍未條」,房地產是火車頭產業,牽動很多上下游,將不利於整體經濟發展。

台北市不動產開發公會昨(4)日邀14位建商談談近期經營問題,包括台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、長虹建設總經理李耀中、昇陽建設總座簡伯殷、大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇、三圓建設總經理王雅麟、力麒建設董事長郭淑珍、水美開發董事長周水美、達永建設董事長莊文欽、新星興業總經理楊志民、廣宇建設總經理李毓超、元利建設副總經理吳麗謹、隆遠集團董事長莊子華、昌益建設副董事長朱彥龍。綜合大家意見,對政府打炒房政策,提出六大質疑。

首先是囤房稅,建商問,一棟房子蓋好後有其銷售期間,尤其是蛋黃區的房產總價較高,有其消化時間,但是在超過一定期限後,建商卻要負擔囤房稅,業者認為這並不公平。

其次是對建商資金限縮,建商指出,央行限制土建融貸款成數,僅限貸四成、自備六成,要準備這麼多的資金是很大的負擔,建商的成本主要有三項:土地、營造與利息,土地就是最重要的原料,政府鼓勵科技業者回台投資,銀行業也樂於貸放,但建商擁有實實在在的土地原料,是實在的擔保品,在土建融上卻被視為設下重重限制,並不公平,也不利產業發展。

第三是內政部平均地權條例修正案中的諸多新規,都有限制民眾交易之嫌,到底有沒有違憲大有論辯空間。內政部近期祭打炒房五大措施,建商指出,尤其「預售屋禁止換約政策就是違憲」,另外「有意圖影響交易價格之炒作行為要抓去關的罰則」,政府要怎麼定義意圖影響交易價格、又要如何避免誤傷無辜者。這個解釋權未來將交由大法官釋疑。

第四房價上漲不是單一問題,這是整體的通膨問題,與會建商表示,這波房價上漲就是市場對通膨預期。物價續漲問題無解,企業大舉投入碳中和,造成產業鏈成本增加之際房價會更漲,看不到頭。試問,企業要如何因應?

建商強調,政府要將住(居住)跟買(商品)的問題分開看,並將兩者切割清楚,關鍵是讓民眾「住得起」不一定是「買得起」,政府要怎麼照顧弱勢民眾或是年青人,要有通盤政策。

第五是缺工料漲,與會建商指出,從三、四十年來,未遇過此亂象,現時建商同業已「凍未條」(撐不下去);建商說,去年至今鋼筋、水泥漲快一倍,政府如何平抑物價,措施因應在哪?另,外營建業勞工短缺影響也很大,政府的勞工政策落實了嗎?

第六至於金管會要斷炒房金脈,限制建商向銀行借貸,這更嚴重。建商表示,金管會全面檢討銀行不動產授信風險權數,甚至認為建商授信風險高,限縮產業發展,但房地產是火車頭產業,具帶動上下游的動能,若不能良性發展,對社會不利。

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