央行第四波打炒房 瞄準豪宅、第三戶

央行總裁楊金龍。記者林俊良/攝影
央行總裁楊金龍。記者林俊良/攝影

央行推出史上最嚴房市管制措施。央行昨(16)召開今(2021)年最後一場理監事會,總裁楊金龍一如市場預期宣布加碼房市管制,本次鎖定豪宅與第三戶以上房貸、建商的購地、餘屋與工業區土地抵押貸款等五大類放款,祭出緊縮貸款成數限制。

央行本次修正重點包括:豪宅及第三戶以上購屋貸款最高成數降為四成;購地貸款降為五成,且保留一成動工款,要求借款人切結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為四成;工業區閒置土地抵押貸款也降為四成,這五大類受管制的貸款,有四項貸不到五成,被視為「史上最嚴」的房市管制措施。楊金龍表示,對於房市,央行是逐步採取措施,希望房價能「軟著陸」。

楊金龍表示,去年12月以來,央行已三度調整選擇性信用管制,實施迄今已有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為避免銀行信用資源流向囤房囤地,決議再度推出房市管制措施,自今(17)日起實施。

近一年來,央行連續推出四波房市信用管制,楊金龍強調,房市管制措施還沒有落幕,「未來若各部會抑制炒房炒地措施出爐,央行也會配合、一步一步做,我認為還是有空間。」

楊金龍預告,針對「購地貸款切結一定期間內動工興建」,央行近日將找銀行開會,對於建商未能在一定期間內開工,如何建立一致性的規範,這些規範也會列入未來的金檢項目。

他呼籲,國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭可支配所得比率)平均逾三成,借款人應留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,及未來利率變動風險。

即使央行、金管會、內政部等財經部會祭出打炒房「連環拳」,國內房價仍居高不下,對此,楊金龍表示,目前各國房價都上漲,不過房價有一個循環,現在還在上升階段,銀行和不動產機構對明年的房價依舊樂觀,所以還是會有上漲的可能,但會比較平緩。

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