台北、台中公告土地現值調漲 101大樓九度蟬聯地王

台北市、台中市昨（16）日雙雙調漲2022年公告土地現值及公告地價。

台北市課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41%；課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63%。而眾所矚目的地王，則由台北101大樓以公告土地現值每坪約630萬元，第九度蟬聯地王寶座。

台中市政府也於昨日召開地價及標準地價評議委員會，會中決議台中市2022年公告土地現值則平均上漲1.89%，合理反映市場不動產價格變動情形；值得注意的是，近期土地、房市交投熱絡的14期重劃區，平均調幅達59.83%，是全台中市調幅最高的區域。至於公告地價，考量各行各業仍在本土疫情復甦階段，公告地價持平，僅微幅調整0.06%。

台中市「地王」仍由台中新光三越百貨公司第16度蟬聯，換算每坪土地現值約221.4萬元，相較於今年漲幅約0.06%。

北市地政局長張志祥表示，這次地價評定是如實反映正常交易，沒有財政稅收考量，公告地價上漲2.63%後，經換算，約57%（約52.1萬戶）的一般自用戶，每年繳交的地價稅會增加184元，負擔應不致太重。

地政局指出，台北市各行政區地價評議結果，全市12個行政區均上漲。在東區門戶計畫帶動下，漲幅最大的為南港區，平均調幅4.22%；居次的內湖區，擁有天然景觀環境加上內科就業人口，平均調幅亦達4.1%。

商業區地價方面，台北101大樓因具全台指標地位，加上商辦需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值換算每坪約630萬元，連續九年蟬聯地王。位居地后的台北新光摩天大樓，換算現值每坪約608萬元，在以北門為中心的西區門戶計畫持續推動，未來仍具發展潛力。　

商業區地價排名第三的是國泰置地、微風信義百貨；第四名是遠雄金融中心；統一國際、華新麗華大樓位列第五。商業區地價名列第三至第五名都位在信義區內，顯見信義區的增值潛力極大。

在住宅區方面，大安區的宏盛帝寶連續11年位居台北市住宅區地王寶座，每坪456萬元、上漲3.92%，排名第二的是信義區的仁愛尚華和仁愛麗景，公告土地現值均為每坪424萬元，位居第四的是大安區元利信義聯勤，每坪364萬元，第五名則是信義區的聯合大於、大哲，每坪359萬元。

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