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台北、台中公告土地現值調漲 101大樓九度蟬聯地王

2021-12-17 03:46:06經濟日報 記者楊文琪、宋健生、朱曼寧/台北、台中報導

台北市、台中市昨(16)日雙雙調漲2022年公告土地現值及公告地價。
台北市、台中市昨(16)日雙雙調漲2022年公告土地現值及公告地價。

台北市、台中市昨(16)日雙雙調漲2022年公告土地現值及公告地價。

台北市課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41%;課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63%。而眾所矚目的地王,則由台北101大樓以公告土地現值每坪約630萬元,第九度蟬聯地王寶座。

台中市政府也於昨日召開地價及標準地價評議委員會,會中決議台中市2022年公告土地現值則平均上漲1.89%,合理反映市場不動產價格變動情形;值得注意的是,近期土地、房市交投熱絡的14期重劃區,平均調幅達59.83%,是全台中市調幅最高的區域。至於公告地價,考量各行各業仍在本土疫情復甦階段,公告地價持平,僅微幅調整0.06%。

台中市「地王」仍由台中新光三越百貨公司第16度蟬聯,換算每坪土地現值約221.4萬元,相較於今年漲幅約0.06%。

北市地政局長張志祥表示,這次地價評定是如實反映正常交易,沒有財政稅收考量,公告地價上漲2.63%後,經換算,約57%(約52.1萬戶)的一般自用戶,每年繳交的地價稅會增加184元,負擔應不致太重。

地政局指出,台北市各行政區地價評議結果,全市12個行政區均上漲。在東區門戶計畫帶動下,漲幅最大的為南港區,平均調幅4.22%;居次的內湖區,擁有天然景觀環境加上內科就業人口,平均調幅亦達4.1%。

商業區地價方面,台北101大樓因具全台指標地位,加上商辦需求殷切,帶動地價穩定成長,公告土地現值換算每坪約630萬元,連續九年蟬聯地王。位居地后的台北新光摩天大樓,換算現值每坪約608萬元,在以北門為中心的西區門戶計畫持續推動,未來仍具發展潛力。 

商業區地價排名第三的是國泰置地、微風信義百貨;第四名是遠雄金融中心;統一國際、華新麗華大樓位列第五。商業區地價名列第三至第五名都位在信義區內,顯見信義區的增值潛力極大。

在住宅區方面,大安區的宏盛帝寶連續11年位居台北市住宅區地王寶座,每坪456萬元、上漲3.92%,排名第二的是信義區的仁愛尚華和仁愛麗景,公告土地現值均為每坪424萬元,位居第四的是大安區元利信義聯勤,每坪364萬元,第五名則是信義區的聯合大於、大哲,每坪359萬元。

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