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金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈

2021-12-02 01:46:41經濟日報 記者廖珮君/台北報導

金管會抓建商籌炒房資金,從銀行借錢、票券業保證,這次連銀行保證的間接授信也掐住,要全面斬斷建商的炒房資金鏈。

銀行主管坦言,建商來銀行借錢不易,一是各銀行多卡「銀行法」72-2條的不動產放款限30%天條,融資額度很緊,二是,央行管控下,建融利率高、貸款成數低,建商也多不願意借。

因此,近年大型建商有一招籌資新管道:發公司債或商業本票,這由票券商替建商發行、銀行端做保證,借款用途不再是土建融,既規避了銀行不動產放款天條,建商籌資成本更低,建商樂此不疲。

對銀行來說,放款有資金成本,但「保證只是出一張嘴」,既無資金成本,還可賺0.6~1%的無風險保證手續費,關鍵是:銀行跟建商打好關係,還可以做後續的分戶房貸,銀行業績強強滾。

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