親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

金管會打炒房 盯上九銀行

2021-12-02 01:48:32經濟日報 記者廖珮君/台北報導

金管會。(本報系資料庫)
金管會。(本報系資料庫)

政府打炒房,房價卻愈打愈高,金管會再出手。金管會昨(1)日宣布,將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度,估算共有九家銀行集中度過高,金管會將要求九家銀行提改善計畫及研擬控管措施。

所謂「集中度過高」,是指銀行建築融資加不動產保證,占該銀行總放款餘額加計保證總額的比率。據金管會6月底統計,全體國銀平均占比為9.45%,一旦個別銀行超過該比例太多,就會被金管會要求改善。

據透露,這改善計畫及控管措施,包括這九家銀行得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。依金管會規定,不動產放款須增提1.5%準備金,這九家準備金得增提超過1.5%,獲利也會承壓。

這九家銀行包括大型、及中小型民營銀行,又以中小型銀行居多。在金管會將各銀行建築融資、及不動產保證雙軌控管下,市場預期將可斬斷建商炒房的資金來源,降溫房市炒風。

金管會去年開始祭出打炒房措施,包括對13家銀行及票券商做不動產專案金檢、發函給八家建融放款比重偏高銀行要求改善、及今年增訂票券公司對不動產保證業務限30%。昨則宣布,將銀行不動產保證業務也納管,並要求列入各銀行內稽內控,各銀行內部稽核得將此業務納入內部檢查中。一旦列入內稽內控,當銀行違規時,銀行局就可依法懲處。

銀行主管坦言,依《銀行法》72-2條規定,銀行辦理房貸及建築融資總額,以總存款加金融債總額30%為限,但此「不動產放款天條」並未包括不動產保證業務,成為建商籌資的漏洞。

換言之,當建商想籌資養地、炒房,除可跟銀行借款外,還可以透過銀行做保證、再從票券商拿錢。

「金管會從票券商不動產保證設30%鎖住資金水龍頭、也從銀行端不動產保證設限」,該主管說,金管會此舉是從上游的銀行保證、到下游的票券給錢,上下游全部鎖住,砍掉建商籌資鏈。

銀行局官員也解釋,控管銀行不動產保證業務,主因是各銀行除提供資金授信外、也做保證的間接授信,實務上都是「貸款」搭配「保證」,因此就銀行信用資源的集中度控管來說,須將貸款和保證的整體授信業務一起控管考量。

據金管會統計,今年6月底36家本國銀行不動產保證規模1,961億元,占銀行整體商業本票和公司債保證餘額6,042億元約32%,顯示銀行不動產保證規模不低。

延伸閱讀

打炒房金管會再出手 銀行辦不動產保證要看集中度

打炒房金管會再出手 銀行辦不動產保證要看集中度

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

吳東進傳違規指揮新光金 獨董報告近期送至金管會

吳東進傳違規指揮新光金 獨董報告近期送至金管會

ESG風潮 銀行保險業2023年起揭露氣候風險財務資訊

ESG風潮 銀行保險業2023年起揭露氣候風險財務資訊

分享給好友加入udn

相關新聞

房市熱 2021年售屋財產交易所得計算標準調升

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

央行公布會議紀錄 理事對加碼打炒房多表贊同

台中惠民安居社宅工程招標 210戶預計2026年完工

打炒房斷金流 國銀建融減

斷金流見效! 銀行房貸與建融增速創新低

去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低

去年買賣移轉34.8萬棟寫8年新高 法拍創統計新低

楊金龍:四因素推升房價

央行打炒房見效 建商借錢力道減

城中城事件後危險建物改善率約76% 但仍有5縣市低於5成

內政部公布危險建築改善情形 兩縣市改善率竟為0

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

衛武營站開發啟動 打造高雄軌道經濟新地標

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

房地合一新制上路稅收反創高 台中高雄短期交易熱絡

創新高!2021房地合一稅達227億 連江縣也年徵817萬

中央加碼9.8億 去年12萬租金補貼合格戶專案全數補貼

中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本

金管會揪出「零元炒房團」

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

銀行展延授信 囤地幫兇

不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

台中囤房稅 瞄準四戶以上

台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族

台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕:多4億補貼弱勢

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

內政部打炒房 不傷及無辜

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

危老重建量能大增 政策獎勵改善市容及建物安全

花敬群:危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續

都市地價指數 新北漲2%最多

觀察站/打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹

楊金龍:適時升息抑房價

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

央行打炒房見效 建商借錢力道減

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

台中北屯房市 引爆推案大戰

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

楊金龍:四因素推升房價

六大縣市新建案房價創高

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

個人賣屋課稅 所得標準上調

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

高雄這區建案飆 房仲驚「過去難想像價位」

打炒房斷金流 國銀建融減

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

十建商獵地 去年砸430億

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

抗通膨效應 資金湧進房產

挑戰買方出價極限碰釘了!1月房市交易月減18%

台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸

五大銀新增房貸 上月暴衝

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

甩開淹水形象!汐止擠進2021十大房市熱門行政區

贊助廣告

留言