北市豪宅漲幅 衝全球第七

豪宅示意圖。圖/聯合報系資料庫
豪宅示意圖。圖/聯合報系資料庫

瑞普萊坊(Knight Frank)昨(29)日公布第3季「全球豪宅指數」,全球46個城市中,有38個的豪宅價格上揚,平均年增率9.5%,邁阿密擠下多倫多,以年增26.4%從上季殿軍竄升為本季之冠。

台北市從上季第十名超車到第七名,前進三個名次,顯見通膨的大環境下,央行持續追加的豪宅限貸令,效果有限。

全球豪宅價格上揚,較去年同期比較, 第3季平均年增率為9.5%,大幅超越第2季的8.2%,甚至有35%呈現雙位數成長,除邁阿密外,首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山五個城市都年增二成以上。

台北市排名第七,瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,北市漲幅18.9%,但從上季增加三個名次,但價格仍未超越2013年第2季的歷史高點,但也可見央行豪宅限貸令並未對市場造成顯著效果。

萊坊國際住宅部主管艾倫(Kate Everett-Allen)認為,全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策,使各地豪宅市場不同調。以本季冠軍邁阿密來說,疫後的大空間需求、水岸住宅,甚至是佛羅里達州的低稅制,都磁吸遠距辦公者及大企業主遷徙至此。

南韓首爾的加稅、限貸措施不但沒有抑制豪宅價格,還因庫存變少、預期漲價心理,漲幅從19.6%推升到22.6%,從第四名升到第二名。

中國大陸豪宅本季因恒大危機、房住不炒政策,以及疫情重燃等因素而相形失色。另外,上季冠軍多倫多因明年將課徵房產現值的1%空置稅,加拿大總理杜魯道也在選前表示,若競選連任,將施行兩年的外國人限購令,使本季豪宅從年漲27%緩降至20.5%,退居全球第五。

過去一年因旅遊禁令,各國豪宅都以在地買盤為主,但因各國緊縮貨幣政策,將使未來的豪宅買方將限縮為現金購置者,萊坊預期,明年豪宅價、量漲勢會趨緩。

全球豪宅指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來成為頂級不動產的重要關注指標。

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