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通膨隱憂 推升豪宅市場買氣

2021-11-30 00:53:49經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

市場資金充裕,豪宅市場比前兩年都熱絡。台北市以年增18.9%奪下全球豪宅指數第七名,顯見在通膨隱憂下,不少高資產族偏好置產豪宅避險,加上今年7月實價登錄2.0上路後,簽訂預售屋買賣契約得在30日內完成登錄,大量實登資訊間接助漲房價,更帶動豪宅市場資訊重新整隊。

統計北市單價200萬元以上豪宅,今年前三季已來到32件交易,相較前兩年22件及26件強勢許多,主因是去年全球疫情初期,企業主對資金相對保守,因此房市走強出現在下半年,前三季一線豪宅交易量顯弱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,防疫走向日常化,高端資產族群眼見房市續熱,購置豪宅既能去化手上資金,又可自住自用。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析,第一,本季豪宅交易量有三分之一是預售豪宅貢獻,在指數表現上不只出現量變,也出現質變。

第二,今年7月前,去年年底前簽訂預售屋買賣契約者,分別要在今年9月底、年底前完成辦理申報登錄,未公開的資訊如雨後春筍般冒出,直接反映驚驚漲的市況,更間接形成助漲態勢。

第三,目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地,如:璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等,基地面積較小,因此產品總價較低、但單價較高,再加上預售的價格特性,因此有區位、總價、屋齡等三大優勢,推升豪宅房價指數向上。

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