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基泰忠孝標售 陽明可能出手

2021-10-14 03:09:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市值逾百億的「基泰忠孝」大樓標售案預定下周一(18日)開標,市場點名,近期公告要「百億買樓」的陽明海運(2609),可能是最大潛在買主。

基泰忠孝大樓標售案將開標。商仲業者第一太平戴維斯表示,基泰忠孝大樓是近年台北車站罕見具單一所有權、全新大樓之標的,不過此筆交易若要順利成交,有價格、租約、使用面積等三大抗性必須先排除。

市場初估,基泰忠孝大樓市值約120億~130億元,招標資料顯示,目前1、4、14、24~37樓,總共有16個樓層帶有租約,由於全案以整棟標售,又帶有租約,交易金額龐大又有穩定收益,屬於「壽險業者、大咖買方的菜」。

陽明昨(13)日否認要買基泰忠孝大樓;基泰建設對此也無回應。

無論誰想拿下基泰忠孝大樓,第一太平戴維斯分析,雙方第一個抗性將是價格。以陽明為例,據該公司近期公告的「辦公大樓購置徵求案」的重訊內容,希望標的在台北市,總價不高於100億元,對照市值120億~130億元的基泰忠孝大樓,規格稍有不符。另外,由於陽明優先考量「獨棟商辦」,且「建築規模約9,000~1.2萬坪(不含停車空間)」,對照「基泰忠孝」大樓總樓地板面積約7,224.08坪,且還需扣除停車空間,在使用面積需求也有落差。

由於基泰忠孝大樓16個樓層帶有租約,第一太平戴維斯表示,該大樓帶有租約,若租約部分基泰建設能協助排除,價格、使用面積上買賣雙方若有商談的彈性空間,三大抗性若能排除,此交易案確實有成交可能。

無論最後基泰忠孝花落誰家,若能以逾百億元價格完成此交易案,則該案將躍居今年商用不動產市場最大筆交易案。

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