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房市再亮綠燈 房價恐續漲

2021-10-08 06:37:05聯合報 記者游智文、趙翊君/台北報導

(本報系資料庫)
(本報系資料庫)
市調機構住展公布九月新建案市場概況,推案量、來客量、成交量同步上揚,房市燈號也從黃藍燈躍升綠燈,為暌違八年多來首次重返綠燈。住展雜誌研發長何世昌表示,綠燈代表復甦安全,雖然政府頻頻出手調控,但只能降溫,讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」,無法扭轉房價上漲趨勢。

何世昌表示,在土地與營造成本居高不下,及通膨疑慮未消退的環境下,預料房價仍會持續上漲,多頭格局也不易改變。

根據住展調查,九月預售推案量暴衝,在延推案量挹注下,逢九二八傳統推案旺季,北台灣推案量高達千億,加上剛性買盤需求熱絡,指標案場平均來人、成交組數雙雙繳出月增百分之四十、百分之五十八的表現。

何世昌指出,雖然新開賣的建案並不少,但因市場需求面強勁,銷售速度快,平均議價率微升至百分之十二點一,預期預售屋實價登錄上路時間拉長後,議價率長期走勢將會縮小。整個北台灣,除高總價產品銷售表現相對較弱以外,其餘產品大多能夠順銷,二房型銷售尤佳。

值得注意的是,一般認為,單身、不婚族、頂客族愈來愈多,小宅需求大,也是市場主流,未料內政部全台住宅最新低度用電報告顯示,愈大坪數住宅,空屋率愈低,廿坪內小宅空屋率則明顯最高。其中宜蘭小宅空屋率達百分之卅六,每三間就有一間空置,全台最嚴重,金門、台東也超過三成,全國平均則多達百分之十六,約六間小宅就有一間空置。

廿一世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析主要有三大原因,第一,小宅總價低,往往是投資客易入手的物件;第二,這波疫情造成的返鄉潮可能帶來套房空租期;第三,許多單身女性購入小宅後,卻仍與家人同住,使得小宅成單身女性的「都市度假宅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,套房或兩房型態的物件,因為坪數小,總價門檻低,吸引投資族群購置,而且如果運用銀行寬限期,前面一到三年期間只需繳息不繳本,投資成本低,這類屋主多半會搶在寬限期結束前,以一手屋況轉手,且為了方便賞屋,屋主也都不急著出租,因此空屋率也較高。

董家菱說,大坪數住宅總價高,出租和轉售都較為受限,所以較少有投資客造成的空屋現象;再者,也較少有人會購置大坪數房產卻閒置不用,通常以家族形式入住。

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