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顏炳立:打房政策 黑天鵝變小鴨

2021-10-06 04:08:36經濟日報 記者趙翊君/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(5)日指出,疫情過後、政策打房「從黑天鵝變小鴨」,在「資金、利率、供給和需求」四大柱子支撐下,六都中有好地段土地、土地有量的城市,房地價量有望繼續向上。

戴德梁行昨(5)日召開第4季不動產市場概況記者會。顏炳立指出,一開始以為政策打房是房市的黑天鵝,但後來因低利率、游資豐沛的市場環境使得打房變成如小鴨一般的力道,房價將持續由上述「四支柱子」支撐,但近期蛋白區推案多,要留意有爆量的風險。

對於土地市場,顏炳立以「珍、稀、絕」三字比喻表示,土地市場具有珍貴、稀有、絕版效益,因此是疫情下唯一買氣紅不讓的產品;且第3季因剛性需求出籠,他對土地市場仍抱持樂觀態度,並認為只要是土地有量的城市,未來房市前景繼續看好,價格有望再漲10%。

據戴德梁行統計,自2019年土地市場開演噴量秀以來,過去十個季度平均交易量為738億元,最新統計第3季土地交易量為775億元,整體表現平穩。顏炳立表示,六都中只要是地段好、面積大的土地,商、住土地的價、量有望再寫新高。

房市方面,顏炳立表示,價、量和買氣會決定市場走向,目前價格並未全面失控,蛋白區因有釋出供給而被追價,市場熱絡要看量能變化,可觀察買賣移轉棟數。

根據統計,2018年前八個月的買賣移轉棟數是18.3萬棟、2019年同期是19.5萬棟、2020年同期是20萬棟、今年前八個月是22.1萬棟,普遍而言下半年移轉棟數會優於上半年,若全年移轉棟數超越33萬棟,顯示有10%的投資性買盤挹注。

顏炳立指出,「資金、利率、供給和需求」支撐房價,使房價穩定走揚,他也提到可藉買賣移轉棟數來判斷市場熱度,若全年達30萬至33萬棟,顯示除了剛性基本盤,還有10%的長期投資,政府將會對房市積極作為。

顏炳立表示,現今金融環境給予買賣雙方很大的養分,市場低利率、工資漲、原物料漲使建商有理由漲價,房價一直居高不下,而買賣移轉棟數可反映出買氣,也是政府密切關注的數據。

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