商用不動產 Q3交易增四成

2021-09-25 00:45:58經濟日報記者趙翊君／台北報導

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商仲業者統計第3季上市櫃法人大型交易，截至本月21日，商用不動產交易額達404億元、季增近四成，其中工業地產類產品需求暢旺，科技業買方占三成；土地交易總額達334億元，雖有買盤遞延情形，但建商在重點區域獵地仍不手軟。

信義全球資產總經理柯宏安表示，第3季商用不動產交易以工業地產類居冠，交易額達231億元、占57%，主要交易集中在新北、桃園。新北市土城工業區有三筆交易，包含家登精密、皇鼎建設及中探針等企業投資，而桃園主要交易分布在中壢工業區，包含高來、日月光、晟銘電等企業。

廠辦類產品奪得商用不動產第二名寶座，交易額98億元、占24%，第3季最大規模的交易為三商美邦人壽豪砸34億元，買下今年才取得使照的華固智富中心整棟大樓。

第3季的土地與地上權交易，主要分布在台中與桃園，其中台中土地交易金額高達118億元，為全台都會區最高，最大手筆的交易為遠雄建設以38.8億元買下西屯區土地，此外，全台最大的台中市14期重劃區，本季吸引如國泰建設、坤悅等知名建商搶進購地。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，今年前三季土地交易不受疫情影響，比去年同期高，更是創下十幾年來的新高，而土地交易會如此暢旺，主要還是跟政府釋出土地物件多寡有關。像是今年4月台中市區段徵收配餘地標售，22筆土地共標出11筆，讓台中市政府一天就入袋206億元，可謂最大贏家。

桃園土地交易表現也不遜色，交易金額達112億元，以機場捷運沿線為主，包含近年的房市矚目焦點青埔高鐵特定區、機場捷運A7、A10和A20站，9月桃園市政府釋出60筆土地，最後總標脫率逾七成，桃園市政府一口氣進帳218億元，其中最大宗的土地交易為宏普建設以26.3億元買下桃園高鐵特定區近1,800坪土地。

專家認為，雖然目前仍需留意國外經濟與疫情變數，但投資台灣回流金額已經突破1兆3億元，產業資金水位高，仍是第4季市場重要立基點。