第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變

圖/中信房屋提供
圖/中信房屋提供

央行再度出手打炒房,宣布今(24)日起,六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不能使用寬限期。中信房屋表示,央行此舉目的是抑制投資客藉由寬限期投機炒房,但恐錯殺換屋族,不少人恐怕得取消計畫,換屋夢一夕生變。

央行昨舉行第3季理監事會議,宣布加重房市管制,包括調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,以及特定地區包括六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期。

中信房屋研展室副理張漢超表示,央行上一波打房即曾針對第二戶祭出限縮政策,當時由前總裁彭淮南出手,規定第二戶貸款成數不得超過六成,且不能使用寬限期,一直到2016年才取消管制。

此次再次出手,雖然未限定貸款成數,但仍會對換屋族造成影響。

張漢超指出,換屋族常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有二戶房屋的狀況。

依央行新規定,若原屋還有房貸,由於購入新屋沒有寬限期可作為周轉緩衝運用,購屋人就得同時背負兩份房貸。

張漢超表示,一般上班族很難同時扛兩份房貸,沉重資金壓力,恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫,或改變計畫,對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說,如此的狀況,則更難以應對。

他以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸,若貸款百萬每月須繳約4,739元,若使用3年寬限期,寬限期間則只要繳付1,092元。無法使用寬限期,將大幅拉高換屋族的資金壓力。

張漢超認為,央行政策考量雖有其道理,不過若干擾了一般民眾正常資產運用,那麼政策就有必要研擬因應的配套措施,否則政策保全了金融機構的授信風險,卻可能讓民眾只能窩在不適宜的房子。

延伸閱讀

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

相關新聞

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

商品推薦

房市買氣佳?住展曝尚未創高價因素

房市買氣佳?住展曝尚未創高價因素

預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高

預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

七都新建案均價 站上5字頭

七都新建案均價 站上5字頭

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高