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第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變

2021-09-24 11:52:09經濟日報 記者游智文/即時報導

央行再度出手打炒房,宣布今(24)日起,六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不能使用寬限期。中信房屋表示,央行此舉目的是抑制投資客藉由寬限期投機炒房,但恐錯殺換屋族,不少人恐怕得取消計畫,換屋夢一夕生變。

央行昨舉行第3季理監事會議,宣布加重房市管制,包括調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,以及特定地區包括六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期。

中信房屋研展室副理張漢超表示,央行上一波打房即曾針對第二戶祭出限縮政策,當時由前總裁彭淮南出手,規定第二戶貸款成數不得超過六成,且不能使用寬限期,一直到2016年才取消管制。

此次再次出手,雖然未限定貸款成數,但仍會對換屋族造成影響。

張漢超指出,換屋族常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有二戶房屋的狀況。

依央行新規定,若原屋還有房貸,由於購入新屋沒有寬限期可作為周轉緩衝運用,購屋人就得同時背負兩份房貸。

張漢超表示,一般上班族很難同時扛兩份房貸,沉重資金壓力,恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫,或改變計畫,對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說,如此的狀況,則更難以應對。

他以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸,若貸款百萬每月須繳約4,739元,若使用3年寬限期,寬限期間則只要繳付1,092元。無法使用寬限期,將大幅拉高換屋族的資金壓力。

張漢超認為,央行政策考量雖有其道理,不過若干擾了一般民眾正常資產運用,那麼政策就有必要研擬因應的配套措施,否則政策保全了金融機構的授信風險,卻可能讓民眾只能窩在不適宜的房子。

圖/中信房屋提供
圖/中信房屋提供

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