高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

不少人認為高架橋是嫌惡設施,近高架橋住宅行情必定不好。但實價顯示似非如此。

近期實價揭客臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶,平均成交單價站穩200萬元大關,另外,「仁愛帝寶」、「0NE PARK元利信義聯勤」也都臨高架橋,平均成交單價也分別達271萬元及246萬元,都打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市寸土寸金、土地整合不易,雖然高架橋有噪音、落塵與風水問題是一大抗性,但豪宅能以設計降低干擾,讓高架橋不致成為房價殺手。

大家房屋統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶271萬元,0NE PARK元利信義聯勤均價第二高,每坪246.6萬元,均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元,前三名平均成交價都在每坪200萬元以上。

第四高價是敦南樞苑150.3萬元,第五名則是明日博121.3萬。

此外,目前實價登錄最高成交單價為0NE PARK元利信義聯勤的299萬,歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬,都在建國高架橋旁。

郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。

至於臨高架豪宅排名第五的明日博,中低樓層單價百萬出頭,高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

資料來源/大家房屋
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記者游智文/攝影
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