親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍

2021-07-21 12:01:10經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台商回游與大型企業插旗,根據統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前五個月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪,占全台22%,也比去年同期暴增217.9%,住宅與商業地產齊揚,成為六都最大亮點。

業界表示,建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存推案能量的同時,傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升,隨著新冠疫情可望在8月解封,企業員工陸續回籠辦公室,住宅與商辦同步升溫。

鄉林不動產研究室指出,台中住宅及商用不動產齊揚,上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶,總銷近2,000億元,居六都之冠;而商業類住宅部分,前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺、約16.7萬坪,台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。

台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位,洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井Lalaport等商場興建計劃,為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題,後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫,土地稀有及建商搶地情況下,整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化,房價看漲。

鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建工程費用大幅上漲影響,台中市下半年新建案開價平均4字頭,房市外溢與比價效應下,彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看3字頭。

鄉林不動產研究室說,今年上半年六都淨遷入人口排名,台中市北屯區以淨遷入2,131人居六都行政區第一名,人口增長蔚為房市大利多,後勢發展效益可期。

人潮帶來錢潮,從中市今年光是前五個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售供需市場前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加穩定業外營收,加大布局商用不動產。

美中貿易大戰促台商回游,「投資臺灣三大方案」實施迄今屆滿2年,成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及10萬個就業機會,挹注台灣經濟成長動能。台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求,讓辦公服務類商用地產崛起,行政院最近拍板加碼該方案1,500億貸款額度,今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」20樓商辦,今年3月每坪租金為1,421元,而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也夯起來,北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案;而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站,看好軌道經濟,四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓,顯示投資熱潮方興未艾。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也跟著夯起來。記者宋健生/攝影
台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也跟著夯起來。記者宋健生/攝影
台中近年城市發展快速,中科園區產業群聚進駐更帶來人口成長。記者宋健生/攝影
台中近年城市發展快速,中科園區產業群聚進駐更帶來人口成長。記者宋健生/攝影
今年前五月六都辦公服務類建築物建造樓地板面積統計。鄉林不動產研究室提供
今年前五月六都辦公服務類建築物建造樓地板面積統計。鄉林不動產研究室提供
台中傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升。記者宋健生/攝影
台中傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升。記者宋健生/攝影

延伸閱讀

商用不動產 抗通膨利器

商用不動產 抗通膨利器

宅在家過度用3C高度近視人口飆 增視網膜病變風險

宅在家過度用3C高度近視人口飆 增視網膜病變風險

商辦日益復甦 零售店面急需轉型

商辦日益復甦 零售店面急需轉型

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

無畏房地新制 建商掃樓專搶這款「五價之寶」

分享給好友加入udn

相關新聞

預售屋新制 業者:輔導期太短

預售屋大稽查 六成違規

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

柯文哲為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶

928檔期+年底交屋旺季 賴正鎰:後疫情房市交易料更旺

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

全國首創「中繼宅」!台中前竹區段徵收16戶今點交入住

談居住正義 繼續蓋公宅柯文哲憂債留子孫

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

全台空屋率 11年來首低於1成

新建餘屋連四季減少

全台空屋率12年新低 首見低於10%

11宗國有地上權 底價24億

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

疫情對房市「短空長多」 購買房地產時機連12月樂觀

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

成屋交易灌水 查詢平台失真

預售屋實登2.0 離譜2缺失

資訊太簡化 不動產買賣查詢平台失靈

預售屋實價登錄 爆六漏洞

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

中南部房市漲很兇 曝蛋白區三大關鍵

六都Q2房市價量齊揚 李同榮預告:房地合一2.0無效

六都Q2房價出爐 他看結果預告房地合一2.0無效

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

高齡、少子化看房市影響 專家曝三點趨勢

下個是你嗎?獨居老人宅10年翻倍 彭培業曝隱憂

新北都更二箭首案今通過 從送件到審議僅花4個月

實價2.0上路兩個月 民眾期待實價交易全都露

109年空閒住宅率18.5% 十年再增10萬宅

疫情打亂房市買氣 8月六都量縮逾二成

新北社會宅包租代管 助青年弱勢便宜租屋

反映疫情影響 房市交易量連兩月年減逾2成

房地合一2.0發威? 桃園、台中8月移轉年減近三成

遞延性購屋潮湧出 台屋:8月業績增二成

國產署下一波再推12案

國有地上權 全聯大搶標

熱門文章

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

預售屋實價登錄 爆六漏洞

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

他問「最想住北市哪一區?」 網直指這裡:住過就看不上其他區

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

華友聯左營「果貿3期」建案今動土 房價上看3字頭

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

預售屋實登2.0 離譜2缺失

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

太凶了! 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

928檔爆巨量 新竹仍玩飢餓行銷「沒門路買房難」

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

成屋交易灌水 查詢平台失真

贊助廣告

留言