地震喚起安全意識 民眾搶無痛換屋 99萬入主大信義計畫區

花蓮4/3日上午發生規模7.2強震,為921後25年最強地震,各地陸續傳出災情,此次地震也震醒民眾對於住宅結構安全重視。

北市整體老屋比例偏高,地震也喚醒大家對於建築安全的意識。 圖/李清宇攝影
北市整體老屋比例偏高,地震也喚醒大家對於建築安全的意識。 圖/李清宇攝影

根據內政部最新統計2023年第2季全國房屋稅籍住宅共912萬餘宅,其中屋齡超過30年的老屋共483萬餘宅,佔比逾53%過半數,平均屋齡約33年;其中台北市老屋共65.5萬宅,佔比72%最高。

專家表示:目前老屋眾多情況之下,若未來大規模的地震發生在北部,勢必會對安全結構造成傷害,因此台北市政府也全力透過政策,催生都更腳步,台北市長蔣萬安在地震之前的3月又加碼至「都更八箭」,地震後更提出「大都更」時代來臨,政策上全力支持簡化都更流程。

客觀來看,北市不少老屋住戶對於都更依舊排斥,老屋整合上依然困難,建商時常投入大量心力後依然談不攏,外界也期待此次大地震後讓民眾對建築安全意識提高,加快都更腳步;另一群則是已簽給建商,進入都更流程流程中,尚未能住進新房,無論是哪一種住戶,若對於住宅安全有疑慮的話,專家建議:老屋可以先針對結構安全進行診斷,等待都更的同時,開始找新房子,透過預售屋輕鬆付款的方式,輕鬆無痛換屋。

專家進一步表示:老屋住戶若是想要以舊換新,可先購買預售屋,預售屋好處是慢慢繳款,經濟上不會一次造成太大的負擔,原本的老房子可以等都更,未來搬進新家,可將原本舊屋出租,用租金繳納新屋房貸,減緩貸款壓力。若是舊屋都更談妥,等於有兩間新房可以居住,是進可攻退可守的做法。

至於預售屋該怎麼選?第一回歸預售屋買房重點,還是要挑選有品質、有實力的大型建商,避免出現營建成本攀升、小型建商無法負荷成本,建商跑路等情況發生,第二選擇區域內的低自備、優付等預售屋個案,第三則是挑選對於結構、營建品質的個案,符合這三個條件的才建議購買。

雙北高房價下,可先挑出自己喜愛區域,針對以上三點進行比較,目前北市也有不少低自備個案,位於東區「親家JIA」提出自備8%方案;位於北投的「玖原和美」祭出訂簽6%,工程0付款方案;「恆悅植心苑」則打出限量7%訂簽;位於北市大信義計畫區內的「吉祥.如藝」,同樣祭出獨特優付方案,99萬起就能入主大信義計畫區的SRC制震建築,符合大型建商、低自備、制震等關鍵要件,個案公開後,就有不少北市客戶下訂,未來五年預售慢慢繳,減輕購屋負擔。

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