新北房價狂飆!購屋族:不如住回北市蛋黃區,CP值更高

近期新北房市買氣強強滾,受惠於新青安優惠貸款、區域發展利多,新北市多個行政區都傳出好消息,房價頻頻刷新高。繼去年9月「新北一哥」板橋出現破百萬房價後,新店央北重劃區也漲到8字頭,三重漲幅更勇冠新北,已衝上7字頭,甚至連過去被視為「蛋白區」的土城也坐5望6創新高,讓準購屋客大呼:「會不會太誇張?」

新北房市示意圖。 (圖/黎詩彥攝影)
新北房市示意圖。 (圖/黎詩彥攝影)

新北預售案遍地開花,各大重劃區一片漲聲響,其背後消費主力來自被台北市高房價擠壓,選擇出走的「脫北者」。根據民政局資料顯示,台北市2020年設籍遷出的人口超過4.4萬人,2021、2022每年遷出近2萬人,大量年輕家庭流向鄰近的新北市,快速催熟新興重劃區。

然而,隨著新北房價一路飆漲、甜度銳減,市場也開始傳出不同聲音,有房仲業者納悶:「看不懂,新北真的有那個價值嗎?」也有購屋客認為:「既然新北房價都快追上台北市了,為什麼不乾脆買在台北市?」

專家指出,自去年底開始,雙北購屋反轉態勢越來越明顯,台北市因福利政策利多、明星學區教育資源豐沛,人口已有回流跡象,2023年遷入人口多於遷出人口,呈現正成長,加上新北房價來到高點,台北市漲幅相對較小,雙北房價差距縮短,只要買家財力許可,大多都會選擇於台北市置產,甚至有很多新北市民趁這波取得台北市門牌,入主天龍國核心。

新北出現單坪破百萬個案,相比之下,購屋族認為台北市信義區房價更超值。 (圖/黎詩...
新北出現單坪破百萬個案,相比之下,購屋族認為台北市信義區房價更超值。 (圖/黎詩彥攝影)

儘管台北市房價仍高居不下,但是對口袋夠深的買家來說,「只要貴得有價值就可以!」比起新北市新案百花齊放,台北市土地稀缺,房價易漲難跌,保值性更高,尤以「蛋黃中的蛋黃」信義區,因商業機能發達、各大企業總部林立,匯聚來自全台各地的菁英及國際商務人士,向來是台北市置產、租屋的熱區。

因應小宅熱潮持續蔓延,信義區捷運市政府站周邊也出現多個低總價輕奢宅,除了永吉路巷內有數個小宅都更案,基隆路上更推出罕見千坪大基地1-3房都更案,主打49萬低首付,讓購屋族資金運用更靈活。黃金地段加上具競爭力的價格,吸引不少買家從股市獲利出場,入主信義計畫區,為二代置產或收租當房東。

捷運市政府站擁松山文創園區休閒綠意,散步可及信義商圈。 (圖/李清宇攝影)
捷運市政府站擁松山文創園區休閒綠意,散步可及信義商圈。 (圖/李清宇攝影)

業者分析,市政府周邊具有無可取代的地段優勢,無論信義商圈、大巨蛋SOGO,或是松菸24小時誠品書店,散步就能到,區內有永吉路30巷美食一條街、永春市場、愛買量販店,滿足日常採買需求,更難得的是,附近還有象山、國父紀念館等休閒場域,生活質感精緻又多元,「對自住客來說,只要多花一點錢就能住在信義區,何必屈就於新北市?」

而從資產配置面來看,目前新北房價漲幅已經十分驚人,信義區則因推案量和題材較少,這幾年呈現緩漲格局,預計下半年大巨蛋百貨開幕、台北天空塔完工,信義區將再成焦點,購屋族可多觀察留意,看準時機、聰明佈局、搶先卡位市中心下一波起漲點。

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