中小坪數瞄準二代置產族,信義區高CP值「新二代宅」出籠!

台北市房價不斷創新高,近年更是「小宅當道」,顯示「房價飆漲、坪數縮小」已成既定趨勢。根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料,台北市15坪以下小宅占比26.3%,居全國之冠,相當於每4筆交易就有一筆是不到15坪的小宅。儘管坪數縮小,房價卻節節高升,尤以總價3千萬以下的房屋漲幅最兇,在近10年間飆漲28.4%,也就是說,晚10年在台北市購屋,一戶可能得多花約852萬元!

台北市15坪以下小宅占比26.3%,居全國之冠。 (圖/本報系資料庫)
台北市15坪以下小宅占比26.3%,居全國之冠。 (圖/本報系資料庫)

今年3月,大安區小坪數捷運宅單坪衝上2百萬,信義區屋齡17年巷內小宅也開出每坪近170萬新高價,更讓民眾大呼:「台北市蛋黃區房價沒有最高,只有更高!」

有長期關注房市的置產族發現,向來穩坐「豪宅龍頭」的信義計畫區,近期也吹起小宅風,以中小坪數鎖定二代置產族,搭配有潛力的價格、優付條件,對自用和收租客來說都相當有吸引力。

信義計畫區小宅新案集中於基隆路、永吉路一帶,鄰近捷運市政府站,擁有永吉路30巷美食商圈。過個馬路就能到信義商圈百貨重鎮,往西還有大巨蛋、松菸文創、台灣鐵道園區、國父紀念館等,享有頂尖生活機能。學區方面則有博愛國小、興雅國小、興雅國中,都是北市家長搶進的明星學校。

房仲業者表示,該區挾帶地利之便,由鄰近城市地標台北101,因此受到置產客青睞。有科技新貴拿到年終獎金,就來付頭期款,置產收租作為長期資產規劃,也有在信義區長大的在地人住不慣其他區域,小宅剛好是可負擔得起的房價,父母幫忙一下就能入手,生活通勤都方便,又能就近照顧父母,是自住、傳承兩相宜的「新二代宅」。也有高資產族買來當作休閒驛站、私人會所或書房,「可以擺放私人收藏,跨年看完煙火可以散步回家。」

雖然信義計畫區房價漲不停,但前景仍呈現樂觀。四季酒店、台北天空塔開幕後,將為信義商圈再添新火花,富邦A25、 富邦D1、南⼭A21、南⼭A26等頂辦大樓也在如火如荼進行中,大批就業人口集中於此,更顯區域價值,也讓週邊小宅成為房東的最愛。近期台股表現亮眼、經濟成長率佳,整體資金動能強勁,有鑑於不動產是獲利出場後最好的資金避風港,估計房市將會再迎來一波榮景。

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