「軌道、科園、百貨、綠園道」都到位，左營成最適居「城市之心」？

2024-03-04 11:26 撰文／黎詩彥

放眼全台，凡是科學園區所到之處，都會帶來龐大的就業人口，帶動區域房市蓬勃。隨著台積電高雄廠進駐楠梓，將引進2奈米先進製程，陽明交大和清華大學也紛紛於高雄設立分部，培育AI人才，確立高雄科技S廊帶正式成型，也為高雄房市創造新一波話題。

「護國神山」駕到，讓北高雄房市再現「積」情！目前北高雄房市「三雄鼎立」，以農16、美術館特區和新興的楠梓區聲量最高，農16因韓團TWICE成員周子瑜購入上億豪宅，佔據媒體版面，精華區豪宅單坪價格於去年9月噴出7字頭。美術館特區更是北高雄火紅已久的「豪宅一哥」，房價一再打破天花板。楠梓區則因台積電效應迅速崛起，房價在短短幾年中從1字頭漲到3字頭。

「房市三雄」各有千秋、互別苗頭，讓不少置產族轉而注意到3大熱區的中心點—左營。左營與農16、美術館特區為鄰，經由新台17線可迅速銜接楠梓，同時擁有「高鐵、高捷、台鐵」三鐵共構，除了高鐵旁的新光三越，到漢神巨蛋商圈也很近，「百貨+交通」機能制霸北高雄，地段優勢得天獨厚。

過去左營因以商業發展為核心，住宅推案量少，讓很多想住新大樓的人只能退而求別區，直到近年政府釋出新建地，吸引建商紛紛插旗，讓左營再次躍升為購屋焦點。同時，左營自鐵路地下化後，原本的軌道規劃為綠園道，闢建自行車道、特色公園、網美打卡景點，又有多所明星學校，環境氛圍相當宜居，讓大眾發現：「左營變得不一樣了！」

對購屋客來說，左營除了現有的優異機能，更具未來發展潛力。日前內政部審議通過「左營高鐵科技之心基地都市計畫案」，將左營高鐵站西側2.4公頃變更為商業區、公園用地等，將以TOD概念開發，形塑高雄頂辦聚落，為北高雄引入全新商業動能。加上「北城計畫」連結中油高煉廠轉型、帶動中下游產業鏈群聚，預估將為北高雄創造上萬個工作機會，打造「新新左營」，為北高雄更增添一顆閃耀之星。

業者分析，目前左營購屋客大多以自住為主，除了在地換屋客、從北部南漂來的科技菁英，也有回流台商、返鄉「海歸派」，大多是對於居住品質有要求的高收入人士。購屋族認為，相較於其他區域新案林立，左營建地有限，更突顯區域價值，未來大量就業人口和科技人才湧入，高薪資將成為房價的有力支撐，所以紛紛把握黃金時機提早卡位「城市之心」。