「軌道、科園、百貨、綠園道」都到位,左營成最適居「城市之心」?

放眼全台,凡是科學園區所到之處,都會帶來龐大的就業人口,帶動區域房市蓬勃。隨著台積電高雄廠進駐楠梓,將引進2奈米先進製程,陽明交大和清華大學也紛紛於高雄設立分部,培育AI人才,確立高雄科技S廊帶正式成型,也為高雄房市創造新一波話題。

高雄科技S廊帶正式成型,房市也再現「積」情。 圖/威廉豪森 提供
高雄科技S廊帶正式成型,房市也再現「積」情。 圖/威廉豪森 提供

「護國神山」駕到,讓北高雄房市再現「積」情!目前北高雄房市「三雄鼎立」,以農16、美術館特區和新興的楠梓區聲量最高,農16因韓團TWICE成員周子瑜購入上億豪宅,佔據媒體版面,精華區豪宅單坪價格於去年9月噴出7字頭。美術館特區更是北高雄火紅已久的「豪宅一哥」,房價一再打破天花板。楠梓區則因台積電效應迅速崛起,房價在短短幾年中從1字頭漲到3字頭。

「房市三雄」各有千秋、互別苗頭,讓不少置產族轉而注意到3大熱區的中心點—左營。左營與農16、美術館特區為鄰,經由新台17線可迅速銜接楠梓,同時擁有「高鐵、高捷、台鐵」三鐵共構,除了高鐵旁的新光三越,到漢神巨蛋商圈也很近,「百貨+交通」機能制霸北高雄,地段優勢得天獨厚。

左營擁新光三越、鄰近漢神巨蛋商圈,生活機能成熟豐富。 圖/威廉豪森 提供
左營擁新光三越、鄰近漢神巨蛋商圈,生活機能成熟豐富。 圖/威廉豪森 提供

過去左營因以商業發展為核心,住宅推案量少,讓很多想住新大樓的人只能退而求別區,直到近年政府釋出新建地,吸引建商紛紛插旗,讓左營再次躍升為購屋焦點。同時,左營自鐵路地下化後,原本的軌道規劃為綠園道,闢建自行車道、特色公園、網美打卡景點,又有多所明星學校,環境氛圍相當宜居,讓大眾發現:「左營變得不一樣了!」

鐵路地下化後,原本的軌道規劃為綠園道,為左營更添宜居氛圍。 圖/威廉豪森 提供
鐵路地下化後,原本的軌道規劃為綠園道,為左營更添宜居氛圍。 圖/威廉豪森 提供

對購屋客來說,左營除了現有的優異機能,更具未來發展潛力。日前內政部審議通過「左營高鐵科技之心基地都市計畫案」,將左營高鐵站西側2.4公頃變更為商業區、公園用地等,將以TOD概念開發,形塑高雄頂辦聚落,為北高雄引入全新商業動能。加上「北城計畫」連結中油高煉廠轉型、帶動中下游產業鏈群聚,預估將為北高雄創造上萬個工作機會,打造「新新左營」,為北高雄更增添一顆閃耀之星。

業者分析,目前左營購屋客大多以自住為主,除了在地換屋客、從北部南漂來的科技菁英,也有回流台商、返鄉「海歸派」,大多是對於居住品質有要求的高收入人士。購屋族認為,相較於其他區域新案林立,左營建地有限,更突顯區域價值,未來大量就業人口和科技人才湧入,高薪資將成為房價的有力支撐,所以紛紛把握黃金時機提早卡位「城市之心」。

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