住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

台積電效應發威,為高雄帶來人口與經濟成長利多,預計未來10年高雄人口暴增至少5萬戶。除了台積電週邊房市直接受惠,許多人也看好緊鄰台積電第一圈的左營,認為該區商圈繁榮、生活機能完勝新興重劃區,同時坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,如同竹北高鐵特區之於竹科,可望成為科技菁英的居住首選熱區,對於需要經常北上的差旅人士或南漂族來說,左營強大的交通運輸動能更是無可比擬。

左營坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,商圈繁榮,生活機能佳,是科技菁英的居住首選...
左營坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,商圈繁榮,生活機能佳,是科技菁英的居住首選熱區。 圖/威廉豪森 提供

考量到「逐高鐵而居」將成為高科技人才的生活模式,高雄市政府已與中央政府聯手規劃高鐵周邊區域路網,讓聯外交通更完善,未來從左營開車只要約5分鐘即可抵達楠梓產業園區,30分鐘內抵達亞洲新灣區,並且能迅速連結國道1號高速公路、國10、國7,以及高屏快速道路。高市府更透過「左營高鐵科技之心公辦都更案」帶動區域升級,再塑北高雄門戶,該案位於南部高科技S廊帶中樞,預估開發量體超過7萬坪,將引進約175億元資金,讓高雄左營成為產業及人才匯聚的核心,再次締造TOD軌道經濟奇蹟。

林欽榮副市長視察左營重要幹道翠華路拓寬施工,要求工程如期如質於113年底前完工。...
林欽榮副市長視察左營重要幹道翠華路拓寬施工,要求工程如期如質於113年底前完工。 圖/高雄市政府 提供

區域發展、城市活絡,帶來龐大的居住需求,據在地房仲表示,近2年左營房價幾乎翻倍成長,且供不應求,由於左營具有商圈完整的稀有性,加上軌道建設的保值性,買氣相當火熱。目前高鐵左營區域新案行情已挑戰5字頭,近期也有建商推出稀有2字頭地上權透天案,提供購屋客多一個選項,輕鬆實現住豪墅的夢想,在市場創下高詢問度。

為何在台灣人「有土斯有財」的傳統觀念下,地上權案在左營這區依舊熱鬧滾滾?據了解,由於高雄外來人才多,很多年輕工程師認為與其每個月花錢租屋,不如用租房子的預算購置地上權豪墅,可以享受更好的生活品質,將來職務調動或退休後返回家鄉,豪墅可以出租,租金和一般住宅相同,是進可攻、退可守,且相當划算的選擇。也有置產客看好地上權案入手相對容易,租金報酬率是一般所有權產品的2倍之多,不只可持有收租當作長期收益,若買在有增值潛力的地段,持有5-10年左右出售,脫手也有利,因此紛紛搶進。

左營因商圈發展完整、具備無可取代的交通優勢,自住與出租市場都相當活絡。 圖/威廉...
左營因商圈發展完整、具備無可取代的交通優勢,自住與出租市場都相當活絡。 圖/威廉豪森 提供

業者表示,目前房市利空出盡,新青案貸款激起的買氣持續,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高,種種因素使自住客出手意願提高,讓高雄各地房市都有明顯買氣,「畢竟高雄有這麼多人口進駐,蛋黃區地段超優的房子,勢必會受到買方青睞。」今年高雄房市景氣展望相對樂觀,預估仍是「長抱族活躍、輕總價順銷、續航力看俏」的局面。

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