百貨商圈+科學園區+AI導入 左營房市火熱

近幾年在台積電、北城計畫、南部科技S廊道等助攻之下,高雄房市火熱,因此成為各大建商和置產民眾的必爭之地,其中又以左營房市最具賣相,根據樂居顯示,近一年左營巨蛋生活圈周邊,屋齡0~5年之成交價格,近一年房價漲幅為33.57%,而以左營高鐵特區周邊屋齡0~5年之成交價格, 近一年房價漲幅也達14.60% ,近一年成交價平均成交價格來到36.12萬/坪。

專家分析:左營商圈的商業發展日益成熟,更是高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈,大眾交通機能便利性高,加上原有的漢神巨蛋生活圈,以及鄰近科技廊帶的發展,左營成為擁有百貨商圈、科學園區、甚至近期陽明交通大學與「清華大學高雄分部」都選定左營設置未來分校,將就近培育半導體、AI及永續人才,讓左營房市更加火熱。

左營具有三鐵優勢,今年「左營高鐵科技之心」公辦都更案也將展開,未來房市更加火熱。...
左營具有三鐵優勢,今年「左營高鐵科技之心」公辦都更案也將展開,未來房市更加火熱。 圖/威廉豪森 攝影

業者提到,不僅是住宅房價漲,樓店房價漲幅也高根據統計,高雄七大百貨商圈2023前三季周邊樓店成交價均呈現出不同幅度的漲幅,其中又以位於左營的漢神巨蛋生活圈漲幅達91%居冠,而新光三越左營店、與環球周邊漲幅也有17%。

而左營銜接橋科、楠梓產業園區、仁武產業園區等三大產業園區,還有台積電設置的2奈米廠,帶動了半導體產業、IC設計、晶圓製造、封裝測試等上下游產業鏈的發展。這些園區的群聚效應吸引了大量高薪科技人才湧入,同時也推動了商業和房地產的繁榮。

專家指出:科技園區、產業園區帶動人口紅利、區域繁榮景象在竹科、內科都能看見,高雄也受惠於台積電設廠與半導體產業鏈帶動,讓區域住房需求及生活機能逐步上揚,而百貨公司在設點評估更是馬虎不得,透過軌道經濟連接百貨商圈人潮,掌握「有人潮有錢朝」大原則,而左營掌握軌道經濟、百貨、科學園區跟未來AI人才培養計劃,房市支撐力道強勁。

左營具有軌道經濟、科技廊帶、百貨商圈優勢,後市可期! 圖/威廉豪森 攝影
左營具有軌道經濟、科技廊帶、百貨商圈優勢,後市可期! 圖/威廉豪森 攝影

另外,今年全台唯一「三鐵共構」、南台灣壓軸大案「左營高鐵科技之心」公辦都更案也將展開,此案具有高鐵、臺鐵及捷運的三鐵共構TOD運輸優勢,往北經由翠華路可於5分鐘內抵達楠梓產業園區、往南連結國道10號及國道1號高速公路,30分鐘內達亞洲新灣區,更增添左營房市可看性,目前左營客戶除移入的科技新貴、高雄在地換屋、更有不少北客看好高雄未來發展,即早卡位左營房市。

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